二手房指南：二手房贷利率和新房一样吗？

　　二手房贷利率和新房一样吗？

　　读者王小姐问：刚买了套二手房，想知道二手房贷的利率是否和新房一样。

　　回复：二手房贷款和新建商品房贷款，购房者都要与银行签订贷款合同，贷款合同中的贷款利率应由购房者和银行协商确定，人民银行仅提供贷款的基准利率，各银行可根据自己的情况与购房者在法律允许的范围内确定具体贷款利率。

　　原业主欠管理费如何办？

　　读者卢先生问：刚买到一套二手房，在过完户后才发现原业主欠了7个月的管理费共600多元，请问应怎么办？

　　回复：这个要看你们的购房合同中是否有说明原业主所欠的费用是由谁来交纳，如果合同上并没有注明，那么你可以与原业主沟通，由原业主支付该物费用。

　　二手房买方要付公共维修金？

　　读者陈先生问：二手房买方是否需要支付公共维修基金用？

　　回复：买房合同中专门有对房子公共维修基金的处理办法，按常规都是业主直接将公共维修基金无偿转给下一个业主。若有例外，就需双方一起协商。