沙盘有假 开发商同样担责任

 　　近日本栏目收到一读者的电话，称其在买房过程中，在某房地产项目售楼现场咨询时，发现沙盘上的该项目附近还标注了天津地铁站的模型。遂向销售人员询问未来是否真有地铁站。销售人员则告知他那是天津若干年后的地铁站规划，是否真的建地铁站不是开发商能决定的，并以政府行为为由对他支吾搪塞。消费者对此非常气愤，他认为既然是政府还没有确定的事情就不应该在沙盘中做出来，否则就是故意欺骗消费者。

　　对此，我们咨询了一些业内人士。他们表示，沙盘虽不是广告，但其与楼书等一样是用来向消费者传递楼盘信息的资料，在房地产销售中，这些销售宣传资料对购房者起着非常重要的作用。因此，要求开发商的提供的资料必须真实，无论是楼书，广告、还是口头承诺，不管是否写进购房合同，如果存在虚假成分，都要承担法律责任，确保这些售房资料的准确无误则是开发商分内的责任。如果资料中引用了未确定的城市规划设施或给出虚假承诺，显然是在误导消费者，欺骗消费者。业内人士建议，消费者如果遇到这种情况，可以参照《商品房销售管理办法》规定，有权利要求开发商将广告及楼书资料中的主要条件列入房屋买卖合同中。(孟建)