关于调整市本级房屋买卖契税有关政策的通知

                       　　　　　　　　嘉兴市财政局、市规划与建设局文件
                            　　　　　　　     嘉财农[2005]167号

　　　　　　　　　　　　　　　　　　关于调整市本级房屋买卖契税有关政策的通知

南湖区、秀洲区财政局、建设局、市农税征管中心，市本级各房地产开发企业：
    根据市政府办公室《关于调整确定普通住房标准问题的通知》（嘉政办发明电[2005]92号）的有关规定，经研究，现就调整市本级房屋买卖契税有关政策通知如下：
　　一、嘉兴市市本级普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
　　二、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房的契税税率为3％；对个人购买普通住房的契税税率为1.5％，凡2005年6月1日前已签订商品房买卖合同，并经房地产管理部门登记备案的契税缴纳标准仍按原政策执行。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。凡2005年6月1日前房地产开发企业签订的商品房买卖合同，尚未经房管部门登记备案的，应在7月31日前到所在地房地产管理部门办理合同登记备案。2005年8月1日起市本级预销售商品房全部实行商品房买卖合同网上登记备案，未安装登记备案系统的，应及时与市房管处联系，做好系统安装接入工作。
　　三、开发企业在与买受人签订商品房预（销）售合同时，有义务提醒买受人对房屋实（测）际面积与预测面积的误差可能增加当事人纳税总额的后果，并对产生的后果在合同中做好相关约定。
 
 
                                               二○○五年六月三十日