最佳的收房流程是什么

专家建议收房日期：一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细地陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 
　　1.一只塑料洗脸盆——用于验收下水管道；2.一只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓；3.一把塞尺——用于测裂缝的宽度 ；4.一把5米卷尺——用于测量房子的净高 ；5.一只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 ；6.一只计算器——用于计算数据 ；7.一支水笔——用于签字 ；8.一把扫帚——用于打扫室内卫生；9.一只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳。 
　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

    过程

　　1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 
　　A.房屋的《住宅质量保证书》——可带走；B.《住宅使用说明书》——可带走；　　C.《竣工验收备案表》；D.面积实测表 ；E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走；如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
 
　　2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。
　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟 

    验收房子 
　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
　　1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) ；2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝；3.仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况；4.水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 
　　最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。