公积金贷款新政问题解答

自住房公积金贷款新政出台后，不少读者来电咨询有关事项。针对大家普遍关心的几个问题，本报邀请了杭州住房公积金管理中心有关人士作了解答。
　　
　　1、公积金贷款最高额度调整后，购房可省多少钱？
　　答：以贷款50万元为例，按照旧规定，即使夫妻双方都符合公积金贷款条件，最高额度也只有30万元。如果20年的组合贷款，其中30万元为公积金贷款（利率为4.41％），20万元为商业贷款（最新利率为5.51％）。按月等额本息还款法计算，每月还本息为3260.08元，20年共计利息需要282420.38元。
　　按照新规定，如果公积金贷款达到50万元的最高限度，则月还本息只要3139.01元，20年共计利息253361.66元。相当于每个月少还款121.07元，全部少付利息29058.72元。
　　
　　2、我有一套三室两厅两卫的公积金按揭房，已住半年，现想换一套更大的住房，公积金账户能否同时为这两套房还贷？
　　答：公积金贷款未还清前，不能申请二次公积金贷款。若要申请二次公积金贷款除还清第一次公积金贷款外，还需满足首次公积金贷款的购房面积在140平方米以下。
　　
　　3、个人购买自住住房、提取公积金账户资金不足的，能否使用配偶、父母、子女的住房公积金？
　　答：职工购买自住住房，提取本人账户余额不足的，可分别申请提取其配偶、父母、子女各自账户的住房公积金，累计提取总额不能超过实际购房支出总额。
　　
　　4、单位与职工缴存住房公积金在税收上有什么优惠？
　　答：单位为职工缴存的住房公积金可列入成本费用，在税前列支；职工个人缴存部分可免缴个人所得税。同时，职工个人账户内的住房公积金按人民银行规定利率计息。职工提取的住房公积金本息，免缴个人所得税。
　　
　　5、购买商铺、写字楼、车库及对住房进行装修可否提取住房公积金？
　　答：不可以。
　　
　　6、自由职业者如何缴存住房公积金？
　　答：可以凭本人身份证及上一年度的纳税收入证明，直接到杭州公积金管理中心办理缴存登记手续。
　　
　　7、目前的住房贷款能否转为公积金贷款？
　　答：目前杭州住房公积金中心尚未开展转按揭业务。
　　
　　8、50万元的公积金贷款，职工住房公积金月缴存额最低是多少？
　　答：如果职工住房公积金月缴存额高于上年杭州市市区职工月平均工资乘以最低缴存比例（8%×2）的1.3倍（含），最高贷款额度为50万元。
　　
　　9、各县市如何执行？
　　答：关于公积金的最高额度，杭州各区、县（市）有条件的可参考市区规定执行，也可根据本地实际，拟订相应的贷款最高额度和管理办法，按规定程序报批后执行。