冬季购房秘籍

　　一到冬天，楼盘看房客数量骤减。其实专家指出，冬天买房也有不少好处。
    好处一：买房人不多，没有了旺季时售楼处里熙熙攘攘的人流，能够仔细地挑选，而且有很大的谈价空间。 
　　好处二：买房真心，卖房人更加积极。在冬天买房子的人，一定是真正需要房子的。由于卖方积极，作为买方，往往会有意外的惊喜。统计表明，冬天平均售价会比其他季节低１％至２％，就是很好的例证。 
     好处三：装修、布置、电器安装、搬家都容易。其他季节是这些服务业的旺季，许多搬家公司要提前一个月或更长的时间预定，可是在冬天就较容易安排。 
     好处四：新年新家。节日期间朋友互访将朋友间搬家的庆祝和节日互拜结合起来更有趣味。执杯冰酒壁炉旁，新朋旧友话来年，这也许会为过去一年画个记忆深刻的句号。 
     好处五：冬天气候冷，也是检测社区物业最好的时候。比如社区是否卫生，景观如何？从细节来看服务。
　　　好处六：购房者买房最关心的采光问题只有冬天看得出来。在冬季找一个晴朗的早晨，看看你选的房子几点钟能进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用为房屋的采光担心了。
　　好处七：虽然通风情况在其他季节也能看得出，但不如冬天这么明显。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。 
    好处八：冬天能看出房屋的墙体保温程度如何。住宅墙体用的什么保温材料，是房子温暖的关键；保温层放在墙外还是墙内，保温效果也不同。一般来说，内保温受室内天花板、墙壁等结构的影响，会多处断开，并可能受装修破坏，效果不如外保温。外保温效果虽好，但对保温材料要求苛刻，除非当初开发商选用优质材料，否则免不了出现类似某小区外保温层开裂、渗水的事件。