学会看图识房

  
　　■　黄莉莉 
　　购买房子，尤其是选择期房时，除对房价、地段和开发商实力的初步判断外，购房者就得依赖图纸、模型和销售商的描述了。因此，看图纸，并运用图纸中的技术参数，有助于购房者对期房作出合理、正确的判断。

　　准备购房时，首先应该接触平面规划图，这样就可以根据图纸来确定小区环境布置是否理想，有无足够的绿化率与车位；房屋栋间距多少，是否影响采光。尤其对分期开发的小区，一定要对其总体规划有清楚的了解，如是否有高层建筑群，建成后是否会影响到采光与观光等。

　　其次，仔细研究销售平面布置图。一般的销售平面图都是根据建筑设计图按比例制定的，除了不标定详细尺寸外，其余与建筑设计图的效果一样；有些销售平面图还附有家具布置图，对于可拆卸隔墙用细线表示，这样能有一个直观的印象。根据平面图，可了解平面格局与房型配置，装修中的施工余地、窗户宽度、朝向与采光问题等。

　　同时，通过看图纸，从中了解并运用技术参数来选房，这也是十分关键的。对住宅小区整体居住质量来说，容积率、密度和间距系数是３个最为重要的参数。容积率是指小区建筑与总用地面积的比值，比值越小，意味着被容纳的建筑总量越大，居住生活质量就越高。一般来说，以６层砖混住宅为主的小区，应尽可能选择容积率较小的。密度是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。在以高层为主的小区，高容积率势必配合低密度出现，同等情况下应选择密度低的小区。住宅间距系数是指楼间距离与遮挡建筑遮挡线高度的比值，应挑选间距比值较大的小区。

　　选择了环境质量好的小区后，还得巧用技术参数挑选适当的房型。决定房型质量的参数主要是开间、进深、层高和得房率。开间是指一套住宅占据楼长边方向的面阔尺寸，进深则是楼山墙尽短边方向长度；层高越高的房型越好，因为能获得较大的采光窗，有更好的通风效果，小进深使窗地比(窗面积与居室面积比值)更为合理，居住更为舒适；得房率是指住宅的净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售中面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会与有所不同。选择得房率高的住宅可以少化钱得实惠。