看房时最值得关注的四大问题

　　■　卫道人 
　　问题１：这房是什么朝向

　　良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。

　　通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。

　　问题２：采光与通风好吗

　　受光面大小、朝向，以及是否直接采光都会影响生活质量。而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时要保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。通风的另外一个作用是能迅速排除房间内部的异味。

　　选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向，通风效果就要差一些，可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

　　问题３：功能区域和面积如何分配

　　住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

　　对于广大工薪阶层来说，以下的房子可能最适合您。

　　三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型。其建筑面积分别在７０～１３０平方米，主卧室１５～２５平方米含书房，次卧室１０～１２平方米，卫生间４～６平方米，阳台４～８平方米，工作阳台３～５平方米，洗衣房４平方米。其中，客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不小于４米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客，最好其朝向为南向或景观向。

　　问题４：小区的环境与配套如何

　　由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，现在随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。