什么样的房子值得信赖？

 
　　■　萧枫　（杭州资深学者）
　　杭州前段时间在评已建成使用楼盘中的“最具投资价值”楼盘，因为是看得见、摸得着的物业，所以可信度高，借鉴价值大。在这次评选中，绿城桂花城被评为增值最高的项目之一，从七、八年前开盘时的每平方米２６００多元到现在二手房市场上的万元房，桂花城走出了一个“价值楼盘”完美的升值曲线，而且，虽然杭州楼市经历了前几年的普涨，但同处城西同时亮相的一些楼盘的二手房市场单价已与桂花城拉开了７０００元的距离，不可谓不大。它留给我们太多的思考：不同的开发商可以造出不同的楼盘，而不同的楼盘其价值潜力存在巨大的差异，这是我们在购房时不得不考虑的非常现实的问题。这种差异性在嘉兴已经存在，只不过还不够明显而已，再过若干年，这种差异性一定会表露无遗。

　　分析过后结论很简单，品质决定居住价值，只有居住价值才是楼盘涨跌的本源，它的构成包括合理的价格、适宜的地段、适当超前的规划以及一流的建筑，而优秀的物业管理被认为是居住价值的二次营造。所以，笔者认为买房子单凭简单的分析是不够的，必须了解商品房的发展理念和固定资产的保值增值趋势，购买商品房不是简单的现在时，更是进行时、将来时，因为它的值不仅仅在于满足现阶段居住的需要，还在于将来投资保值增值的需要。消费者有必要、也有责任综合现在和将来的需要去认真分析：什么是合理的价格？什么是适宜的地段？什么是适当超前的规划？什么是一流的建筑？什么是优秀的物业管理？等等。

　　眼下正值房地产宏观调控时机，很多人在观望，在嘉兴也有很多朋友问我该买什么样的房子呢？其实，一个地区的商品房只要没有过分的泡沫，涨升是常态，只是目前房地产市场还不够规范，精品楼盘不多，楼盘的价值品质还缺少保障，但是看准的楼盘，需要的还是应该买，因为需要本身就是一种价值体现。

　　那么，在目前市场状况下，什么样的产品是我们应该重点关注的呢？我认为首先是品质楼盘，其次是大户型。因此从现在到将来一个时期内，品质大户型因为它的稀缺，将会在未来显得更加珍贵。

　　编后记：

　　新政策出台以后的一段时间，笔者注意到由杭州金都集团开发的金都佳苑销售情况依然稳定甚至出现略有上扬态势，由于是按照整体规划、一次性实施，整体交付的开发思路来运作项目，各项手续都已基本办理就绪，这次的宏观调控对这个项目没有产生什么影响。目前，该项目进展非常顺利，整个小区已基本建成，南庭院已进入现房实景阶段，给了购房者很多切切实实的品质感受。特别是嘉兴经济开发区和秀洲工业区的很多外商投资客批量购买，可以预见金都佳苑将会是嘉兴未来外籍人士居住较为集中的楼盘。

　　不管是现在买房，还是将来买房，高品质商品房无疑将更有价值潜力和想象空间，希望是您的最佳选择。