警惕“零房租”背后的陷阱 海宁徐先生在外经商的一段弯路

 
　　N晚报驻海宁记者 陈 强
　　几年前，海宁市民徐先生看到河南开封的一家市场以“半房租”等种种优惠到海宁招商，梦想在外再干一番事业的他就和几个老乡一同来到北方。“优惠是享受到了，但生意经营得很不景气，不到一年全回来了，今天看来是走了一段弯路……”

　　昨天下午，徐先生告诉记者，在宣传广告满天飞的今天，“零房租”“低房租”又频频在海宁抬头，成为了一些外来市场招商的手段。

　　优惠享受了

　　生意却很惨淡

　　徐先生说，他是1999年得到这个消息和几十个老乡去开封的。“对方当时给我们承诺两年内半房租，我们过去后，基本上都享受到了，我的文化程度稍微高一点，对方还让我当了经营户代表，店面一分钱不收，可我们还是没赚到钱……”

　　让徐先生最为恼火的还有市场的安全性：“盗窃的，用假币的现象时有发生，我们去找保安，谁料他们竟半理不理地说，市场对你们的房租这么低，搞得我们的工资只有10块钱一天，两年后你们走人了，我们吃什么饭？”看着一天天不景气的生意，很多老乡不到半年就回海宁了，他坚持了不到一年也回到海宁。　

　　没市场

　　倒贴５万块都不去

　　“没有市场，倒贴三五万块钱我都不去，因为做生意最紧要的是市场，市场、人气都没了，省这点钱有啥用！”昨天下午，在海宁从事箱包生意的李先生对记者说。

　　“没有天上掉下的馅饼，我从来都不相信什么免费、无偿提供服务之类的话，做生意，你肯定就要付出，只有你真正看清有前景，真正地付出努力，才会有所收获……”李先生对记者说。

　　“零房租”招商者的幕后

　　数年前，名噪一时的海宁市某新兴市场在刚开业时就打出了两年内“免租金、免管理费、免税收”的政策，结果营业不到一年就宣告破产，这是为什么？昨天，记者又采访了该市场的主要操办人汪先生。

　　据介绍，市场在建成之初的这个出发点是好的，“因为新市场知名度不够，这样的办法可以吸引一批商家。”之后，很快有百余家经营户蜂拥而来，但是二三个月后，就有人陆续关门，接着越来越多，不到一年时间，该市场就宣告流产了。

　　“这不是我们的力量所能决定的。”汪先生说，市场的成功主要来自于知名度，而知名度又需要长久时间和雄厚的资金，“尤其在时间方面，不是所有经营户都能一步步耐心等下去的；没有相对稳定的客户和产业基础，市场是无法正常运转的。”

　　“零房租”背后

　　可能存在陷阱

　　昨天记者还采访了一些尝试过享受“零房租”或“低房租”进入新市场的经营户，他们大多对经营情况表示不满。

　　据一些经营户介绍，有些“零房租”背后还存在着一些陷阱：“比如有一些市场，虽然打着“零租金”的旗号，却要让你交经营押金，押金很高，等你生意有点眉目了，他们就来收各种各样的管理费，仔细一算，这‘零租金’其实就是‘高租金’；这时想不做了，但是有押金在，有自己的装修投入，没办法只得任其宰割……”

　　“还有一种情况，就是当市场刚刚开始的时候，可能比较冷清，确实招不到经营户，他们以各种优惠措施把你招来，当稍微有点人气的时候，又突然说有人要买这个商铺，要么你自己买，要么搬走，这可能也正是你生意有点起色的时候，是买是搬，使你进退两难。”有些经营户还这样对记者说。

　　据一些业内人士介绍，近来出现的“零租金”现象是新建市场招商越来越困难的情况下，一些房地产开发商急于求成和恶性竞争的产物，具有一定的风险性。办市场最需要的是知名度、产业支撑。“零租金”在一定程度上是有违经济规律的。因此提醒广大商家对这种现象要全盘考虑充分考察，再作行动，以免上错了“船”。