揭穿“黑中介”三大伎俩

　　去年的这一时间，也正是“佰家拖欠600户房主房款上百万元”被曝光的时期，且至今没有一个明确的结果。与往年相比，今年“租房潮”的来势显然更为“凶猛”。同时也意味着“黑中介”有机可乘，因此，我们请到大成正嘉经纪公司的有关专家，就“黑中介”惯用的伎俩，消费者如何避免上当受骗进行点评。

　　“黑中介”伎俩一：偷梁换柱

　　案例：王小姐想在市中心地带租一处房子以便上班方便，她在自家小区楼下看到了中介公司的广告：距CBD步行10分钟，两居室，月租1800元。王小姐于是打电话询问，中介公司表示：“房子有啊，我们带您去看房。”王小姐找到中介公司的办公地点后，工作人员却说：“便宜房子因为太抢手，刚刚被租出去了。”王小姐问：“还有没有其他房源？”答：“有，要找其他房源，信息费50元！看房费50元！”

　　专家：明显的“假广告陷阱”。黑中介往往会在广告上介绍些物美价廉的房子，并以好房源做“幌子”吸引租房人“上钩”。等到租房人实际看房时，则谎称便宜房子已经出租，然后带您去看一些高租金的房子，并且乘机强收看房费、信息费等费用。

　　“黑中介”伎俩二：免费服务

　　案例：零佣金服务?选——李先生租房子时找到一家“免佣金”中介公司，并很快地以月租金2000元的价格租下了一套一居室。谁知住进没几天，李先生上网看房源信息的时候，发现他所租住的小区同等面积的房子平均月租金在1500元左右，李先生这才恍然大悟：零佣金的背后是高房租。

　　专家：一些中介公司打着“不收佣金”的旗号，但实际上，他们就是利用有些租房人贪图便宜的心理，赚取的是提高房租之后的巨额差价，所谓“零佣金”不过是个陷阱。另外还有一些“黑中介”在找到合适的房子后索要“押金”，然后谎称房东不能来，对租房人验房的要求一拖再拖，继而从中赚取押金。

　　“黑中介”伎俩三：冒名顶替

　　案例：赵小姐把房子交给了小区里一个门脸不大的中介公司，以求尽快出租。中介公司要赵小姐把房子租给他们，赵小姐为图方便就答应了，双方协议按季度交房租。三个月后，赵小姐向中介公司索要下季度租金，发现公司办公地点已经人去楼空。赵小姐赶忙到自己的房子处询问租房人，租房人说他已经把半年的租金交给了房东。赵小姐这才明白，原来“假房东”已经跑了。

　　专家：现在一些骗子先租房子，后冒充房东转租，一次性骗取租金，然后从此消失，房东很有可能落个“房财两空”，这就是所谓的“假房东”陷阱。

　　大成正嘉房地产专家提醒消费者，老百姓寻找中介公司代理自己的房屋租赁交易，首先要注意中介的营业执照，正规的中介公司都有政府部门颁发的营业执照，并出示于明显位置，以此明示客户；其次，尽量找店面干净整洁的中介公司，那些只有一张桌子、几把椅子的店最好不要进；第三，正规公司会以书面、海报等形式告知客户交易详细流程，交易过程都会有相应的法律合同作保证，并且会向客户明示费用的收取明细。

　　【背景资料】

　　来自21世纪不动产提供的数据显示，6月份本市租赁成交量环比上涨27%，客户登记量及客户咨询量分别环比上涨32%和41%。大成正嘉提供的数据也显示出，6月份本市房屋租赁成交量比上月涨了15%。对此，有关专家分析认为，租赁趋热的原因有两方面，一方面是受5年以下房屋转让征收全额营业税的影响，一些房源尤其是“房龄较短”的房源由售转租，以租养贷。同时一些新盘推迟开盘，导致部分有一、二手房买卖意愿的消费者对房价持观望态度并由此转入了租赁市场；另一方面，6月由于学生潮、来京务工人员的加入也使得租赁市场开始活跃。