二次置业者如何出手？

　　近日，在杭州某售楼处发生了这样一起小纠纷：林女士事先预定的一套房子，已付定金，但是由于对“新政”把关吃不准，迟迟未去签约，开发商再三提醒仍未办理相关手续。无奈之下，该房产公司只好将林女士预定的房子出售给另外一客户。而林女士则要求退回已付的定金。

　　诸如此类案例在其他售楼处也有发生。在“新政”背景下，很多购房者在买房时举棋不定，已付定金而后悔买房者甚多。而此现象的核心问题在于购房者对房地产市场前景的不可预计性，特别是一些购房心态并不迫切的二次置业者。在当前“新政”背景下该如何买房，现在是否是下单的最好时机。

　　本期调查对象：(调查对象共20人，以下是部分调查人员名单)

　　企业 职务 调查对象

　　21世纪不动产杭州区域 总裁 赵杭生

　　外滩房产 董事长 陈梦月

　　翡翠城房产 总经理 马力

　　金成房产 副总裁 朱早

　　杭州资生顾问 总顾问 黄连友

　　财富置业 副总经理 邓力

　　通和置业策划管理中心 总经理助理 章显腾

　　理想置业 策划部经理 张安娜

　　甲方60%：现在适宜买房

　　对于二次置业者该不该现在出手买房，21世纪不动产杭州区域总裁赵杭生先对国家宏观调控作了剖析：“90平方米这一界限，致使小户型在未来两年内会有所增加，要购买小户型的客户，如果不考虑地段的话可以先租后买，因为今后小户型的大量上市，可选余地较大。而考虑买市中心的小户型，由于地段的稀缺性，现在出手也未尝不可。对于二次置业者来说，更多的会考虑改善居住需求，所以倾向于购买大户型。而从政策层面看，由于大户型供应量受限制，将成为未来的稀缺性产品，所以现在买大户型也是适宜的，并且我建议可以考虑市中心地段和户型较好的次新房。”

　　翡翠城房产总经理马力也认为，现在是买房的好时机。“长三角近几年经济发展态势迅猛，房价较为平稳，再加上城市规划建设的逐渐完善，房价也会更加稳定。”

　　“国家宏观调控的主基调是使房地产朝着健康稳定的步伐前行，而且主方向也大体确定，所以买大户型可以因人而异地挑选。”通和置业策划管理中心总经理助理章显腾表示，尽管这类户型在两三年内不会稀缺，但从长远来看，则是保值性产品。而金成房产副总裁朱早也认为，二次置业也分自住型和投资型两种，房产品的保值潜力大，中长线投资可以考虑现在买，但要分析房地产发展趋势，短期投资则不建议。”此间，很多经理人表示，淡季买房可选余地大，并且讨价还价的余地也相对比旺季要大。

　　乙方40%：三思而后行

　　“物以稀为贵。大户型成为未来的稀缺品是定论，但是购房要根据个人的分析和判断，就像股市一样，如果非要等到牛市时往往并非最佳。”理想置业策划部经理张安娜认为二次置业者要三思而后行，并且要根据自己家庭的经济收入、家庭结构等实际情况而定。

　　杭州资生顾问总顾问师黄连友和外滩房产董事长陈梦月则不建议现在出击买房。他们认为，虽然政策大体已确定，但杭州的细则仍未尘埃落定，还有很多不确定因素，所以还需观望。

　　“从二手房市场反映来看，今年6月份成交较旺，7、8月份作为销售淡季，看房买房者减少，但总体情况与去年同期相比要好很多。”财富置业副总经理邓力分析道，这主要有这么几方面因素，一是房东心态较去年平和，二是买家也日趋理性和成熟。据了解，淡季时，小户型成交形势较好的同时，大户型交易情况也不错，而且此类客户很多都是父母给子女买房的。“如果对现在的形势还不确定的二次置业者，可以选择观望一段时间再决定。”邓力建议，可以考虑审察9月份房交会的形势后再下单。