细节决定品质 选好房看小处

 
　　■　陆羡妮

　　规划不要图漂亮

　　一个好的社区除了要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面以外，还要在生活、空间区位的安排方面下工夫。在硬件上，按建筑围合做安排比单纯做一些漂亮的几何图案要好得多，从生活的便利性出发要比单纯从美观出发对业主来说更有意义。

　　关注区域容积率

　　在用地与规划方面，购房者应不仅要注意项目的容积率，而且要关注区域的容积率。

　　一些项目虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区就像一个“盆地”；而有些项目，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证。

　　户型注重功能划分

　　外部环境固然很重要，但人们更多的生活还是在室内的，因此，挑选一个好的户型是十分重要的。有些户型虽然很大，空间布置却“大而不当”，因此购房者要注重房屋空间的功能划分。在建设部Ａ级住宅评判标准中规定，３Ａ级住宅要有３平方米以上的步入式储藏间，２Ａ级住宅要有２．５平方米以上的步入式储藏间等等。

　　另外，购房者还应注意看户型的进深和面宽，避免进深、面宽过大、过小，避免过分凹凸，避免有过多的公摊面积，避免主要功能空间面积配置不合理等。

　　买有“气质”的房子

　　人有气质，房子也有气质。目前，很少有购房者注重房子的“气质”。比如，有的楼盘就提出了“建立富人区”的理念，它的设计在于打造一种高档的社区，从生活方式上来着手，并不是单纯地炒作“富人区”这个概念。

　　在许多专业设计师眼中，看似浪费面积的走廊，却可成为一个耐人寻味的亮点，挂满艺术品的走廊不仅和客厅、餐厅构成家庭礼仪区，通过它的联系，其他功能分区的功能性更加明确。这样的设计就会令房子更有个性，从而体现出主人的素养。