如何看待“得房率”高低

　　进入楼市，众多买房人就碰到“得房率”这个问题，“得房率”又称“使用率”，那么，如何看待得房率的高低呢？

　　一般来讲，得房率高就意味着房屋设计经济、实用、不浪费，对购房者来说，购买相同的建筑面积，实际可占有、使用的面积就大些。如今都是百姓投资买房，设计者务必设身处地为其精打细算。在达到使用功能完善的基础上不要无谓地浪费面积。同样的楼层结构，如果建造层数多一点，则户数增加，相应分摊到每户的公用面积就少一些，得房率自然高一点。同样，房型结构也如此。一梯多户可能与一梯两户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减少。只要不影响业主正常的出入及公共设施的使用，适当地增加总套内面积，减少分摊至每户的公用面积，总能受到购房者的青睐。

　　房屋得房率高所带来的好处是显而易见的。对于工薪阶层而言，同样的使用面积，不仅意味着购买成本降低，而且后续办证、按揭费用及一次性的物业维修基金、每月的物业管理费都会相应减少，而室内的使用舒适度却丝毫不会降低。

　　但从另一个角度分析，如果说一套房子的得房率是100%，那么这套房子肯定是没有楼梯、走道的“空中楼阁”。所以，我们看公用面积的多少，首先得看它合理不合理。一般来说，楼内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。一幢(高层)房屋总少不了电梯井、楼梯间、过道、公共门厅、外墙、设备房等，这些部位占用的面积即是公用建筑面积，将分摊到每户面积中，得房率的高低正是由公用建筑面积比例的大小决定的。如果房屋设计合理，没有人为地浪费公用面积，那么公用建筑面积大，得房率低，只能说明公共活动区域宽敞，服务面积(如警卫室、机电房等)大，这样的房屋质量、品位无疑会比公用建筑面积小，得房率高，但门厅狭小、走道拥挤、服务用房窄小或没有服务用房的房屋要高。所以，片面追求高得房率并不可取。

　　近年来，人们选择住宅除了面积的要求外，还离不开对功能的要求。好住宅需要完善的功能，楼市流行的一梯两户、高挑大堂、室内车库、宽敞的楼梯以及电梯、文化休闲设施都要以牺牲一定的得房率来获得。因此，在住宅需求向功能化转移的时代，人们大可不必一味追求得房率。

　　对得房率的淡化，有利于类型不同的住宅释放各自的市场魅力。随着住宅品质成为房产开发的主要目标，得房率的高低将被房型、房价、功能诸因素替代。