空置房里“淘黄金”

 
　　■　东风来
　　空置房是指商品房的尾盘、用于抵债的债权房及被法院罚没的部分房屋。其中以尾盘占据相当数量。其来源主要如下：户型不好、楼层不好或朝向不好而导致未销售的房子；开发商在前期没有销售而留到后期才销售的房子，如样板间或者前期打算出租，后来改变主意的房子，或者说有些客户买了房子后来退房，这样的房子都可以叫作空置房。选择空置房有五大要素：

　　关注成熟社区

　　锁定好自己中意的区域，最好选择人气足、配套全、交通好、管理优，开发商实力强的楼盘空置房，这样生活的大环境才能有保证。

　　盯准集团消费的剩余产品

　　前两年，许多单位大量购房，只把部分顶层和底层留下来。其实，这样的空置房除了楼层不理想之外，没有什么大的缺陷，而且住户的素质都处于较高的层面。

　　精挑细选，实地考察很重要

　　对锁定区域的目标项目逐一打电话，尽可能多地了解空置房情况，特别是那些新盘空置房，耐心去淘。你可以对已入住的业主进行走访。而且，最好能到房子中，检查墙壁有无裂缝，厨卫是否漏水，水电是否有故障。

　　把握投资空置房的相关时间：

　　空置房所在的项目住户已经入住一年以后，可以直观了解到房子的优劣所在，而且楼盘销售时间不是很长，可在空置房中选择质量较好、户型格局环境又不过时的房子。

　　因人而异，是否适合自己的需求：经常听人说：“这房不好，不方正，到处都是斜角。”可是仔细看看后你会发现，这些并不影响房屋的使用，甚至可以通过装修达到一种别样的惊人效果。特别是购房人群结构构成的差异化，如年轻人、老人、三代同堂，所需的房子肯定不一样。所以说房子的好坏也是萝卜青菜，各有所爱！别人不喜欢的，不一定您就不喜欢，关键在于是否真正适合自己。