一套房奋斗多年 14大原因揭房价内幕

　　自2004年以来，全国范围内房价持续走高，成了中国百姓心头难抑之痛。

　　“我工作一年的收入，还赶不上一套房子一个月的涨额。”在北京一家广告公司供职的张遥先生感叹。
 
　　短短一年间，一套54万元的房子就能上蹿到86万元，利润率高达60%。这样的“爆炸式增值”，在2003至2004年的上海楼市，是件寻常事。

　　国家统计局统计显示，2004年全国房价涨幅达14.4%，比上年提高10.6个百分点；2005年商品房平均销售价格一季度上涨幅度是12.5%，二季度涨幅是10.1%，三季度涨幅是8.8%。

　　房价居高不下，中央政府不断释放出“抑制”信号：央行上调个人房贷利率；“国八条”问责地方负责人；央行建议取消房屋预售制度……2005年，仅仅在3月至5月，中央就四次出台宏观措施来调控全国房地产市场，频度之高，殊为罕见。

　　开发商坐不住了。中央政府出台的种种措施，针对性是比较明显的。但令人遗憾的现实是，强势开发商总是能够通过各种途径，规避国家轮番出击的政策，继续获取暴利。

　　不断“狂飙”的房价，引发着人们对房地产泡沫的种种争论。人们不禁要问：究竟是什么助推了房价在节节高涨？

　　对普通百姓而言，一些城市房价疯涨，到了高不可攀的地步。日益贵族化的房价，往往只能让人“望房兴叹”。

　　位于上海市卢湾区和徐汇区交界处的瑞金南路地段，可算是市中心区域的核心板块。记者选取这一板块上的“申江名园”，追索其近年来的房价攀升轨迹：

　　2001年10月，一期开盘均价约6000元/平方米；2002年底二期开盘均价上升至7000元左右/平方米；2003年底，房价已跃至11000元/平方米；2004年第三季度，均价高达16000元/平方米；2005年3月，其房价已涨至24000元/平方米。

　　不到三年半，这一楼盘的房价疯涨了300%。如此“高成长性”恰是上海房价的一个缩影。

　　在2003年以前的很长一段时间，北京一直是中国房市的最高点，专家将它比喻为“珠穆朗玛峰”。

　　与上海比，近年来北方房价的涨幅不算最高，庞大的流动人口和特殊的区位优势，培育了一批又一批消费大军，富人可以在二环附近或CBD购买豪宅，或者在西山、温榆河一带购买别墅，老百姓则只有在五环或郊区找到居所。

　　温和“上涨”的态势下，京城三环内商品房单价仍动辄多在1万元左右，看上去虽比上海低，但若按上海小区、楼盘相对较高的建设质量和较低的物业管理费来折算，北京的真实房价会比现在高出一大截。

　　事实上，即使是在中央一系列的重拳调控下，北京的期房价仍然上涨了1183元/平方米。

　　来自北京市建委、市发改委联合发布的房地产市场运行情况报告显示，2005年1月至11月，全市商品住宅期房价格继续高涨，平均价格6776元/平方米，同比上涨了1183元/平方米，涨幅为21.2%；其中普通商业住宅6797元/平方米，同比增长12.6%。而全市空置一年以上商品住宅空置面积也继续上涨，涨幅为5.7%，楼市空置率与房价再次出现背离。业内人士分析，北京市的商品房总体价格依然保持着稳步增长的趋势。
　　
　　二、一套房子究竟要奋斗多少年

　　与上海高房价不断走跌的情形相反，一向走势平稳的深圳房价涨幅创出新高。据深圳房地产研究中心公布的房地产市场发展报告，2005年1～3季度，全市商品住宅均价为6639.64元/平方米，同比上涨12.18%。其中供应量最大的宝安、龙岗两区同比增长30%。据世联地产统计，10336元/平方米———这是深圳2005年10月份新开盘项目的均价。 
 
　　急速上升的房价，提升了市场投机的心态。统计局提供的数据显示，深圳购房投资比例大概在17%，接近上海，也迫近20%的国际警戒线。不少人发出了深圳会否成为下一个“上海”的担忧……

　　截至2005年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.8%,涨幅比10月份高0.2个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨8.3%，涨幅比10月份高1.1个百分点。

　　工作一年，积攒下来的钱还不够买几个平方———目前不少年轻人面临这样的窘况。热点新闻

　　因买房而产生这些郁闷的年轻人，在中国的大中城市里随处可见。他们有的要么租房住，要么靠家里人的鼎力资助。虽说自强自立的意识从未停过，但无奈之下还是接受了“嗟来之食”。

　　生于上世纪70年代的张跃，北京市建设部门的工作人员。单位的福利分房没赶上，面对远远超过其购买能力的高房价，他感到迷惘而无助：难道安分守己地勤勉工作，真的换不来一套房子吗？难道真的要穷尽一生，为一套房子而负债累累吗？

　　对于老百姓来说，一套100平方米的房子究竟意味着什么呢？网民对此也有着一个大概匡算：

　　假如我是工人，没有下岗，一个月拿800元钱，不抽烟、不喝酒、不结婚、不吃饭。总之，一分钱不花，在房价不上涨的前提下，要买那样的房子，得连续工作100年；假如我是公务员，混得一般，一个月2500元，不抽烟、不喝酒、不吃饭、还不贪污不受贿，想买那样的房子得熬上33年……

　　虞存辉，1999年大学毕业，在北京一家效益不错的企业做市场营销，却错过了福利分房的最后一班车。那时他的女朋友还在念书，他也有单位宿舍住，并不急着买房。2003年初，眼看房价越涨越高，家人和朋友都催着赶紧买房，于是匆匆忙忙加入看房大军中去。

　　“人一着急就容易没了方向，再加上当时一阵抢购风潮，我甚至连自己想要什么样的房子都没明确概念，只觉得房价一个劲儿往上蹿，要尽快买房减少购买成本。为看房简直快跑断了腿。后来渐渐有了比较明确的定位：交通要方便，最好能挨着轨道交通，但不能太吵；离主要商业中心不能太远，购物要方便；考虑到老家人经常来探望，起码买套大些的，太小的户型不能考虑。另外，父母还特别关照附近要有小学、中学，为将来孩子上学考虑。”他说：那段时间所有的娱乐都退居了二线，每天下班后的任务就是看房，周末更是雷打不动的看房日，真是比上班还累。先是看了几个月的新盘，又看了几个月的二手房……兜了一大圈之后，竟然没有找到一套合适的，不是太贵就是太远，要么来晚了，我们都快绝望了。正巧女朋友的一个同学是做中介的，手头有一套房子是某单位的宿舍，虽然是二手房，但地理位置离人大不太远，上学购物都方便，借钱也要买，不然真的是错过这个村就没这个店，我们决定买下它。除了自己的十余万元存款，向双方父母各借了十多万元，最后按揭20年买下来。当钥匙拿到手的那一刻，我累得已经说不出话来。

　　其实，像小虞这样为买一套房子跑几十趟腿的在购房族中并不是少数。记者随机采访的四十几位购房者中，最多的看了快三年，一般看房次数也得十几次。这还不算中意楼盘后签完意向书办手续要跑的腿儿。

　　三、买房难的三个原因

　　在中央国家机关工作的孙浩先生，自从2003年以来，除去特殊的事情，周末考察楼盘已经成为他的一个“保留节目”，从中深刻地体味出了一个购房人的苦乐酸甜。

　　孙浩先生平时就悉心研究网络、报纸等各类信息，对很多楼盘如数家珍，亲自考察的不下四五十个盘，有些是下班后顺便看的。有的房价高得令他瞠目结舌，有的因为他的犹豫，在等待中错过了最佳购买时机。

　　他最遗憾的就是一个坐落于京西昆玉河畔的鲁艺上河村楼盘。

　　据说2001年9月一期就开盘了，他去看时非典还未完全过去，当时均价也就8000多，但由于户型面积最小的两居室也有179平方米，让他有些难以下定决心，因为总价实在难以承受。热点新闻

　　等他和家里商量好，两个月后准备再来看时，得知只剩近300平方米的大户型，且均价也涨到1万，如今三期开盘均价已经是15000元，他真是有些后悔不已。

　　“在经济实力有限的情况下，要考虑合适的房型，真的是要牵扯太多精力，耗费时间，决策又难，感觉很累。”迟至2004年底，他终于狠了心，相中了一套远洋山水的房子。

　　但在他看来，最佳时机已然错过，他的同事中还有不少也是如此，看上十几趟，房子仍然很难定下来。

　　根据购房者的普遍反映，记者发现，买房难主要有这样三个原因：

　　(一)楼市虚假或水分信息太多，必须反复实地调查，否则就要落入陷阱。

　　有的广告把位置、社区、设计都吹得天花乱坠，实地一看，大相径庭，如果不加小心，很可能就被迷惑。

　　(二)市场定位大多偏离普通百姓的需求，价位高，户型设计不是面积大而不当，造成浪费，就是格局不科学，影响功能的发挥。

　　装修房过少，即使有一些装修房，其风格和质量也令许多置业者不满。

　　(三)住房这样的大宗消费往往需要全家集体决策，反复权衡。

　　置业者对住宅品质要求越来越高，不仅着眼于面积、质量，社区、环境等条件都要综合评价考察。

　　目前房地产开发商虽然在销售中也采取了一些积极的服务<