下周一各银行启用房贷新利率

　　再过几天，不少供房者就得按新的利率交月供了。从明年１月１日起，各商业银行将按照央行公布的新房贷利率标准执行，５年期以上个人住房贷款基准利率将由原来的６．３９％调整为６．８４％，利率下限从基准利率的０．９倍扩大至０．８５倍。此次利率上调只针对２００６年８月１９日前向银行贷款的客户。目前，在浙的各家商业银行已经陆续出台新的房贷调息办法。

　　农业银行最早作出反应，其上周就公布了《关于个人住房贷款利率调整的公告》，对２００６年８月１９日前发放的个人住房贷款利率作出调整：原执行利率为基准利率０．９倍的个人房贷，在明年元旦调息时还本付息正常；未逾期的，或由于非恶意原因连续逾期两期以内的，该行都将直接调整为新基准利率的０．８５倍。

　　建设银行浙江省分行也于１２月２２日发布公告：一、２００５年３月１７日以前发放的一年期以上商业性个人住房贷款，对于能够正常还款或连续逾期６期(不含)以内的客户，贷款利率按同期限档次基准利率下浮１５％执行；对于不能按时足额还款、连续逾期６期(含)以上的客户，贷款利率按同期限档次基准利率下浮１０％执行。二、２００５年３月１７日以后发放的一年期以上商业性个人住房贷款，对于合同利率为基准利率下浮１０％、且能够正常还款或连续逾期６期(不含)以内的客户，贷款利率从同期限档次基准利率下浮１０％扩大到下浮１５％；对于不能按时足额还款、连续逾期６期(含)以上的客户，或合同利率非基准利率下浮１０％的客户，贷款利率按同期限档次基准利率和合同约定利率浮动比例确定。

　　工行和交行的政策是：原来就享受基准利率９折且没有逾期还贷的老房贷客户，将从明年１月１日起自动享受８．５折优惠。

　　招商银行的调整方式则有两种，一种在央行调息后的次月进行，另一种则是在次年的１月１日进行，采用哪一种，由客户在签订按揭合同时自行选择。选择后一种方式的客户，如果没有逾期，明年１月１日起下浮比例将直接调整至１５％。

　　民生银行杭州分行有关人士表示，对原来利率就下浮１０％的个人住房贷款，非恶意逾期９０天以内的，调整为下浮１５％；逾期９０天以上的，保持原利率水平。

　　明年１月１日房贷利率调整后，贷款人的月供将有所上升。以１０万元、２０年期限房贷为例，贷款者每月将多还款３．６１元，这个涨幅影响不是很大，但银行人士还是提醒贷款人，利率调整后，应及时向贷款银行问清新的月供并按时还款，以便获得最优房贷利率。