2007年银川市购房指南：向东还是向西？

　　记者从相关部门获悉，“十一五”期间银川市房产市场发展中心将向金凤区转移。到2010年，银川市新增商品住房用地中，兴庆区为43公顷，金凤区为226公顷，西夏区为22公顷；盘活存量商品住房用地中，兴庆区为44公顷，金凤区为85公顷；新增社会保障性住房用地中，兴庆区为16公顷，金凤区为73公顷，西夏区为6公顷。

    与此同时，宝湖路——长城路沿线一带新一批楼市规划也新鲜出炉。记者了解到，岁末年初，就有29个招拍挂的土地项目，其中城市新区旧城南部和金凤区南部的项目就达一半以上，这些项目都将在2007年至2008年间启动。由此可见，新的规划蓝图搅旺银川楼市，已经是一种必然趋势。

    银川购房，向东还是向西？

    由于历史原因，银川市分为东部城区和西部城区两大片，然而一直以来，东、西两区相距不过5公里，房地产价格却相差悬殊。东部城区一般地段开盘价都在2000元／平方米以上，而西部城区最繁华地段最高价也不过1600元/平方米左右。受购房因素影响，市民就是不愿沿渠（唐徕渠）而过到西区购房，致使东、西两区城市发展不平衡。隔在两区之间的城乡结合部约5公里，居民大多为历代务农的农民，农民长期无规划私自大面积圈地建房，形成了名副其实的“城中村”。

    针对这种现状，银川市政府征求多方意见，经过不断论证，新区的功能定位被迅速提升，从“新街区”到“城市新区”再到“现代化区域性中心城市核心区”，“大银川”发展思路日渐明朗。城市新区用地范围涵盖了城市核心区（新街区）、城市森林公园、大小西湖生态湿地、宝湖公园，以及高新技术开发区和良田工业区。

    在金凤区置业安家，值！

    家有梧桐树，引得凤凰来。由南非拉普斯公司与银川市共同投资建设的城市森林公园一期工程拉开了城市新区首期工程的序幕，如今森林公园建设已经初见规模。而且围绕新街区的北二环路、海泽路、广场路等六条重要道路已相继开工建设；新区标志性建筑--银川市行政中心和自治区党委、公安厅等行政机关建设工程以及宁夏彩电中心、自治区工商局、质量监督局、银川9中、22中、银川美术馆、康居新村及一系列配套设施等建设项目已经相继建设竣工。

    据悉，新区建成后，可容纳10万人居住生活，城市建成区面积达到75平方公里，兴庆区人口、交通压力将得到有效缓解。新区规划的启动，已引起了社会各界的广泛关注，据一项居民购房意向调查显示，有69％的人愿意在金凤区置业安家，29％的人愿意在兴庆区购房。随着人气的不断上升聚集，金凤区的地段价值正在改写，城市新区的核心价值进一步凸显，2007年，新区楼市发展将会成为银川房地产市场发展的新起点。

    银川新建楼盘点击

    新区的规划建设直接拉动了楼市的发展。随着宝湖路、长城路以及南三环、规划一号路的建设与改造，大大改善了城市新区——旧城南部（金凤区南部）区域的交通居住环境。而新的招拍挂的土地项目预期将使该区域房地产开发更具发展潜力，并将进一步扩展该区域房地产市场的有效需求。

    2007年，除森林公园等一些延续再建项目外，一些新的招拍挂土地项目也上市，据记者了解，建发集团、民生房地产公司等一些品牌房地产商将在新一年里再次借助大盘的优势向楼市发力。民生的城南印象项目，用地500多亩，已有三四栋楼主体封顶，建发在旧城南部拿到了1000多亩，预计也将在今明年全面动工。除此之外，外地地产大鳄也抢滩新区，鲁宁投资公司也在旧城南部分得一羹，项目总占地133.78亩。另外还有天成房地产公司、广州颐和地产等，在城市新区满城街、铁东街一带2007年都有新盘发力。   

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    城市新区

    城市新区用地范围涵盖了城市核心区（新街区）、城市森林公园、大小西湖生态湿地、宝湖公园，以及高新技术开发区和良田工业区。