收费名目繁多 房主辨别要仔细

　　日思夜盼的新房终于要到手了，在办理收房入住手续时，有些开发商要求必须先行缴纳一些所谓的费用和押金，才能给钥匙交房。而这时，多数业主都会因为心情急切，致使头脑不冷静，对于开发商列出的各种收费项目，不辨真伪照单全收。

　　不该收取的装修抵押金

　　小马在父母的帮助下买了一套房子，等了近一年，终于要交付。小马喜滋滋地拿到了入住通知书，但上面有一项收费却让他摸不着头脑：装修管理费。

　　“这是什么收费？”小马找小区物业打听，对方也没讲出个所以然，只是说这必须交，否则不给钥匙，将来装修完会返还给业主。“都说不清楚这是什么费用，我怎么交？”小马找懂房产的朋友询问才知道，一些小区的物业公司都会收这笔费用，防止业主装修时随意砸墙、破坏屋内设施，原来这个费用叫装修抵押金，现在一些小区改叫装修管理费了。

　　记者从有关部门了解到，任何房产商或物业公司不得收取装修抵押金或装修管理费，如果有物业公司收取，属于不合理收费，可以向物价部门投诉。

　　两张不一样的入住通知单

　　刚刚拿到入住通知单的小赵发现收费项目有11条，总共加在一起要交7000多元钱，虽然钱数算出来了，可每项收费究竟是否合理，小赵却没弄清楚。

　　“有的栏目上只有几个字，到底是因为啥交费，我都没明白，没办法只能再找个参照的了”。正好小赵的同事新房也刚刚下来，两人便拿出收费单进行比照。可看了同事的收费单小赵更糊涂了，“同事的新家面积和小区档次都和我家的差不多，可收费项目却只有8条，比我的少多了。”

　　小赵希望所有的入住通知单能够由相关主管部门统一起来，再细化些，让业主知道把钱都花到哪儿了。

　　入住费用交给了谁

　　在业主办入住时，往往是按照开发商的安排，逐项交费，但应该弄清哪些费用是给开发商的，哪些是归物业公司的，而水、电、煤气等是物业公司代收的。

　　通常入住前要交给开发商的费用有：面积增加的补差款；违约金；管道煤气开户费；有线电视安装费；电话、宽带初装费；安防系统费用；其他房地产买卖合同中约定的费用。

　　交给物业公司的费用通常有：预交物业管理费；电梯费；装修垃圾清运费等。

　　如果不知道把钱交给了谁，交费主体弄不清的话，一旦出现纠纷，将很难解决。业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件。

　　拒绝合同外费用

　　据介绍，业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。

　　如果业主和开发商在签订购房合同时也签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，还应缴纳相应的物业管理费用。