月收入只有二三千元 80年一代如何轻松买房

 
　　■阿 朵
　　“房价一直高踞不下，工资却迟迟不见涨，月收入只有二三千元，什么时候才能住进属于自己的房子？”来禾工作已经四年的湖南小伙梁明的烦恼颇有代表性。实际上，生于上世纪８０年代初的普通工薪一族大多已开始遭遇买房难题。

　　房产专家表示，“８０一代”置业者普遍有较强的买房欲望，但由于处于事业上升期，手头的钱往往不够，应该首选总价较低的二手房作为过渡，并要谨慎选择适合自己的还贷方式。

　　“80一代”遭遇买房难题

　　梁明来自湖南怀化，父母都是土生土长的农民。他２１岁大学毕业后，来嘉兴在一家外资企业工作，至今已经有４个年头。工作已４年，但梁明的工资却并没有多大长进，月薪从最开始试用的１５００元涨到了２５００元。

　　按照家里的标准，梁明已经到了结婚生子的年龄，但存折上的５万元远远不够买房。本来跟女朋友商量好了先租房子结婚，但女方家长坚决不同意，一定要买房才允许结婚。梁明告诉记者，跟他一起毕业的朋友现在都到了结婚的年龄，但大多数还没有买房，现在高踞不下的房价是他们这代人面临的最大难题。

　　前年梁明曾经看中了一套２０万元的二手房，由于手上的钱不够只好放弃。等勉强能凑够首期时，附近的房子已经涨到了２５万元，始终不见涨的工资和飞涨的房价之间的矛盾让梁明颇为发愁。

　　小户型二手房是过渡好选择   

　　在嘉兴做物业代理近５年的廖先生告诉笔者，２０岁～３０岁这个年龄段的置业者，大多数选择了７０ｍ２～９０ｍ２的两房单位，其中从外地来禾工作的工薪阶层占了很大一部分，他们多是通过按揭方式贷款买二手房，用作婚房的也不在少数。

　　对于大多数工薪阶层的人来说，总价较低的二手房会是不错的选择。在二手房市场上，成交量较大的还是中小户型的两居室二手房。这类房子总价在２０万元～３０万元之间，如果位置偏远，也可找到２０万元以下的二手房。这样，年轻的置业者不需要一次性支付太多首付款，可以根据自身的经济能力，“量财而行”。   

　　另外，两居室的二手房也是过渡的好选择，只要楼龄、地段、周边条件不是太差，再次转手一般都不困难。   

　　廖先生表示，由于需求和供应的偏差，很多打算买房结婚的置业者无房可买，不得不淡出市中心。但同时，仍有部分人滞留观望，或退而求其次地选择了偏远一点的大户型房子。无论是哪个板块，２０万元～３０万元品质相对较好的二手楼都是年轻人的置业首选。这个价位能为一般工薪阶层所接受，只要房子楼龄不太长，个人资金状况不差，首付６万元～１０万元就能买到房。

　　公积金贷款好省钱

　　一年内利息已经上调两次，公积金利率很少有波动，加息后使商业贷款和公积金贷款利率拉大，公积金优势已日渐显现。

　　以一笔２０年期３０万元的贷款为例，以公积金等额本息计算的还款额作为参考与商贷的等额本息进行对比。目前享受优惠利率后商业贷款的年利率为５．８１４％，而公积金贷款年利率不变为４．５９％。同样一笔贷款，公积金比商业贷款节省了４７７３６元。

　　选择合适还贷方式

　　据了解，目前各大银行主要有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。等额还款的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支；等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。