不买房子，将来会更加房奴

       事实上中国房产价格和中国经济发展一样，已经到了非常不平均的地步。高的地方（北京上海，省会中心）很高，而且连年上涨，而低的地方，几年十年都不会变。

   不买房子，更加房奴的道理，基本上归结如下：

1、供求比例，导致房奴没有翻身的办法

   这是根本原因，高房价地区都是中心城市，不断有高中低收入层次的人群涌入，再加上旧房翻新，完全是供不应求的，虽然城区在扩大，但城市发展的规律是螺旋形的，人们看房子的心理不是买期货而是买现货。

   从总体来看，中国城市化水平还非常低，房地产代表了城市化的方向，因此，期待中国想香港那样房地产需求破灭，是完全不现实的。

   解决办法：无。这一点是无法回避的，除非限制人口流动（这是开历史的倒车），或者等到中国经济发展平衡了，中心城市/小城市/城镇的房价才有可能持平，不知道猴年马月去了。

    现在中国的发展趋势是：中西部差距越来越大，大小城市差距越来越大，城市农村差距越来越大，也就是级差越来越明显。即使在房价泡沫看起来非常明显的北京上海杭州深圳，这个价格也是因为巨大的经济级差导致的实际和心理需求支撑着的。在小城镇里不买房子感觉还不大，在大城市里不买，你就看着房价继续涨吧！

2、看涨的人太多，看跌的太少，房奴无力回天。

    最简单的道理，当你买了房子，成为房奴以后，你希望房子是涨是跌？

    其实国家早已道破天机：在中国的城市里，有房者是多数人，无房者是少数人。

    那么多数人是愿意房子涨还是房子跌？

    以上是简单的人数对比，下面来看利益集团。

A、城市原住民（有房者）
    首先，在中国所有城市里，原住民都是绝大多数。
他们看涨，因为如果原住民拥有2套以上的房产，那么在涨价之后，有可能出售其中一套或多套以换取现金，这是一种收益，而拥有两套以上房产的原住民不在少数。

    如果只拥有一套作为居住，涨跌对他影响不大，但如果上涨，他则可以在有需要的时后卖房换线，然后去偏远地段再买房，偏远地段的房价上涨始终赶不上中心，因此这至少是一种应急措施。他没有看跌的理由。

B、外来有房者
    看涨，因为他们买了房，而且几乎99%都是按揭买房。如果房价上涨，他们的按揭是一种收益，而如果下跌，他们的按揭是一种损失，如果下跌的厉害，他们宁愿不按揭而避损。

C、开发商
    看涨，这和他们的利益息息相关，上涨则收益大，当然门槛也越来越高，最终大部分小开发商会被垄断集团吞并。

D、银行
    看涨，因为房价上涨，则开发商利润得到保证，贷款风险小，按揭款增值，按揭款安全得到保证。否则，开发贷款风险，按揭还款风险（特别是下跌厉害，宁愿新买一套房子也比按揭价格低时，按揭还款的可能性几乎为0）。

E、地方政府
    基本看涨，因为首先土地出让金是地方收入，北京上海的天价土地出让金，就是建立在房屋价格之上的；其次，以上ABCD都看涨，地方政府代表他们的利益为什么不看涨？再次，房地产是大笔投资，对于一些没有多少工商业投资的地方来说，这种投资是很重要的经济来源：钢筋水泥贸易，农民工，税收等。所以，小地方的政府也基本看涨房价。

F、外来无房者和原住民贫困无房者
    希望下跌，因而能买到房子。可惜对比与ABCDE，他们的人数不多，而力量实在是太单薄了。。。。。

    解决办法：把房屋投资和交易列为特殊商品，用计划的手段来压抑市场需求的作用。涉及面太广，影响大而不确定，可行性接近于0。

      总结:中国按照正常的经济发展，房价只会涨，不会跌。经济发展越不平衡，中心城市房价涨得越快，涨得太快的地方可能会有小幅震荡，但还是要涨。当中国经济崩溃了，或者城市化进程完了，城乡差别没有了，房价就基本稳定了。

      你等得到那一天吗？还是买房子吧，要么就离开房价太贵的地方，另谋生路。否则，以后会更加血泪，甚至欲当房奴而不能。