替买房子的人算算房屋实际收益知多少
2007年02月02日 09:54
房屋收益来自两方面：
1，租金收入，我的计算是，按照每年收益6%，首付40%，扣除了约20%的所得税后，4.8%/40%=12%。
每年归还房贷：6.39%*60%=3.834%
实际收益：约12%-3.834=8.166%
2，房价差价。按照平均每年2%左右的升值（已经扣除了折旧1%）
假设5年后卖出房屋，再不计算其他税费前提下：
8.166%*5+2%*5=40.83%+10%=50.83%,
换句话说，如果利率不变的前提下，买入房屋价格还不算很高，5年后在没有扣除税收前收益很还不错的。即使扣除了30%的税收+费用，收益率也还有：
50.83%*70%=35.581%
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