看房时耳根要硬 签合同拿钥匙等三大环节有讲究

      昨日，周末问法热线一刻不停，湖北创智律师事务所冉慧军律师、湖北晴川律师事务所张航律师，在2个小时里共与40余名读者进行了交流，共话安心购房。    

     签合同，莫当糊涂听众

　　汉口欧阳先生称，售楼小姐会用许多方法来“逼”人买房，让人无时无刻不感到紧张，在耳边净说好听的，结果就在购房合同上签了字，等发现不对劲时却已无可挽回了。

　　律师称，买房时千万要冷静，看中才买。不要被格式合同吓倒，只要你认为可能会出纠纷，或者有些条件对你很重要的，如“进口电梯”、“24小时保安”等，就要在正式合同中加以细化，一定不能嫌麻烦，否则，找开发商时就会空口无凭。看广告，切忌信以为真

　　汉阳张先生问，广告上吹得天花乱坠，究竟有哪些能信？

　　律师称，法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，如“温馨家园”、“依山傍水”、“商机无限”等，一般是算不得数的，但就房屋及相关设施所作的说明和允诺，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，如空中花园、学校、绿地面积等，应当视为要约，属于合同内容，当事人违反的，应承担违约责任。

　　此外，“买顶层送花园”，“售后包租”等内容违法，因为楼顶是所有业主共同使用部位，开发商说了不算；售后包租在法规中也是严令禁止的。

　　拿钥匙，等同满意收房

　　武昌南湖的徐小姐称，自己拿了钥匙后才发现房屋外墙渗水等毛病，但是找到开发商对方根本不理会。

　　律师称，房子到底什么时候算是交付使用，这是牵扯到买卖双方实际利益的问题。一旦发现房子还有不满意的地方，业主就不能拿钥匙，要先找开发商理论清楚，因为人们常说的“交钥匙”就算交付使用，拿了钥匙一般算默认了房子的质量。

　　验质量，可以解除合同

　　东西湖梁先生问，房屋质量问题达到什么程度，才能要求解除合同？

　　律师称，法律规定，如果购买的商品房因质量问题，严重影响正常居住的，买房户可以解除合同。这里的房屋质量不仅仅限于安全使用（不能有大的裂缝，漏水等），还应保证起码的舒适性和美观性，比如附近不能有大的垃圾站，主道不能太破败，楼间距不能过小等。关于房屋质量（裂缝、楼间距、结构等），国家有硬指标，买房户如果发现问题，可直接起诉要求退房。