地产商“花招”频出 消费购房需“慧眼”

　　近日，内地有保护消费者权益委员会提醒消费者，警惕购房“排号费”、“假按揭”等５个“新花招”，值得市民在购房时借鉴。

   ■白交排号费
    目前买房前先交排号费的现象相当普遍。许多消费者选择了一套中意的住房，可到时早被销出去了，实际上是一些开发商在变相集资。而排号费和定金不同，对开发商没有任何约束，只是购房者对开发商作出的单方购买承诺。至于消费者是否能买到合意的房子，开发商可以不负责任。因此排号费往往有去无回，消费者应慎交排号费。

    ■假按揭
    一些开发商为解决资金紧缺问题，在刚开始售房时，假借本公司员工的名义购房，向银行办理按揭以套取资金，然后再将这些房屋售给消费者，而且要求消费者一次性付款，到办产权证时，却不能给消费者办理产权证。建议消费者一次性现金购房时，应首先向房屋产权部门核查该房产权资质情况，以免上当。

    ■“九成”按揭
    国家明文规定，商业银行发放个人住房抵押贷款额与抵押物实际价值的比例最高不得超过８０％。可是有的开发商暗称可以给消费者提供“九成”按揭。原来这些开发商不过是将合同上的房价提高，虚报给银行，所贷款额就从原来的九成，变成了虚报的八成。这不仅损害了银行的利益，对购房消费者也有害无益：虽然暂时少付了房款，但合同金额的增高意味着今后将承担更高的房屋契税、维修基金、保险费等与房屋总价直接有关的费用，消费者得不偿失。

    ■“样板房”花招
    样板房是消费者了解楼盘最直观的方式，面对看不见摸不着的期房，样板房成为购房者衡量房屋质量、了解房屋结构的一个重要条件。可是，一些开发商却利用样板房欺骗消费者：样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。建议消费者在看样板房时应多考察房屋的结构，并亲自测量面积和尺寸。

    ■ 精装房不“精”
    开发商推出精装房为的是促销，购房者也可尽快入住，还免去了购房后装修的麻烦。可是一些开发商推出的精装房，其装修效果明显与它的价格不符，所谓的“精装房”却只是简单地对房屋墙面、地面、厨卫进行处理，让人弄不清是“粗装修”还是“精装修”。一些开发商往往把简单装修的住房当作精装房出售。  （毛朝敬）