擦亮眼睛 买期房

　　买期房好，还是买现房好？长期以来，我市房地产市场供应的几乎都为期房，买房子时选择期房似乎已经顺理成章。但随着品牌开发商进入我市，市场上出现了准现房、现房甚至成品房。选择多了，于是选择哪个又成了新问题。

　　开发商青睐期房

　　对开发商来说，期房销售能大大提前开工建设项目的资金回笼周期，提高资金周转效率。特别是宏观调控的金融环境下，选择期房销售是开发商的首选。而运作一个项目至少要一两年以上的周期，投资大、周期长无疑增加了项目的风险。另一方面，根据总体规划，土地是有限的，而消费者的购房需求多少也在变化，谁都希望能捷足先登。

　　业内人士分析，与卖期房相比，卖现房对开发商的压力更大，一是资金压力大，卖期房是用购房者的钱造房，卖现房是开发商掏钱造房，若资金实力差，一旦资金链断掉，后果不堪设想；二是销售成本高，因为销售周期拉长，资金成本增高；三是购房者选择性增加，若是成品房不让消费者看中，就无法用好办法来吸引买房人买房。因此，对房地产企业而言，全现房销售更具挑战性。

　　选适合自己的房子最重要

　　对消费者来说，选择期房还是现房并不是最重要的，如何选好适合自己的房子才是关键。

　　期房即预售商品房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至取得房地产权证（大产权证）之前的商品房。期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，必须是整体竣工并通过验收，购房者在购买时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。

　　对于购房者而言，期房提供的选择空间要比现房大得多。特别是全新开盘的房源，由于买的是未竣工的房子，房型、面积、朝向、楼层等都可以有较多选择。同时，从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、管线等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。同时，期房的销售价格一般比现房要低。不少开发商都表示，同一项目期房价格相对现房一般要优惠10%左右。

　　而现房最大的长处就在直观、即买即住。从目前的市场看，购房人买期房最大的忧虑还是期房的质量能否像销售人员说的那么好，而现房可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断。另外，现房的价格也基本稳定，不会再有大的变动，相对期房而言，投资现房的风险性较小。

　　购买期房存在风险

　　在现有的房地产市场上，消费者和开发商之间存在着明显的“信息不对称”，使购买期房的消费者同时又承受着较大的风险。

　　有的无良开发商常隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质极差，且无诚信可言。在这种情况下，消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋，最后甚至还有可能钱物两失。

　　一项调查显示，90％以上购房者对楼盘的第一印象来自房地产广告宣传。而购买期房的消费者大多只能通过广告去了解商品房的有关信息，当购房后却发现自己陷入了虚假广告的误区。据不完全统计，业主与开发商、物业公司的冲突、矛盾有50％以上与虚假广告有关。

　　在期房开发期间，开发商出于各种利益需求，单方面改变合同条款，购房者发现后要求开发商依照原约定履约时，一般难以做到。这本属开发商的重大违约，然而消费者因此退房时，按目前规定，开发商退回房款并给付一定利息或违约金即可。购房者往往已丧失了买到更好房子的机会或必须花费更高的价钱才能买到合适的房子，而这种机会成本的损失在目前的预售制下却无法得到赔偿。

　　几乎所有的购房者都有如下经历：先是签《房产预定协议》，然后交定金、签合同，再交首期款。在这个过程中，纠纷随时都可能出现。比如，双方如果签不下合同，定金该不该退？又比如，消费者对合同格式条款要求增改，双方无法达成一致，开发商就单方面没收定金。合同应是双方平等权利的体现，消费者有选择的权力，合同无法签订就全归责于消费者是与《合同法》的一般规定相悖的。这些风险都需要消费者擦亮眼睛，在购房时小心又小心。