买房三看，住宅何为舒适？

　　■藏风
　　随着人们对住宅认识的不断“升级”，买房越来越重视居住的品质和生活氛围，买房的要求也开始从够用、实用，仅仅满足居住功能向舒适、环保等方向发展。然而另一方面，政策始终是把双刃剑，在鼓励中小户型的同时也同样造成了相对大户型的日益稀缺。

　　户型内部大而合理

　　完美的室内空间，可让人住得舒适，这也正是在目前小户型持续热销，而许多中高档住宅仍坚持做成大户型的原因。

　　金都佳苑的户型设计显然是下了一番功夫。１５５平方米的舒适享受型三房两厅满足了三房全部朝南，充分享受阳光带来的惬意；厨房、卫生间保证了日常采光、通风，这对住户来说无疑是非常重要的；３．９米的主卧面宽，２．９米的层高保证了卧室的舒适和消闲功能；两个卫生间全部与卧室相邻，夜间使用、老人使用都不会产生麻烦；客厅面积适当，在满足会客的同时，享受了视听、自然的公共性活动功能，与客厅相连的空中景观连廊让您在不经意中享受到自然的美感。

　　室内区内环境第一

　　完美的室内空间还要求有良好的采光及舒适怡人的区内环境，因此舒适型户型基本都采用大开间设计。金都佳苑户型设计遵从私密性和舒适度原则，户户朝南、南北通透、空间开阔。同时，为保证科学采光，每一套住宅均为大开间、大间距设计，有的房屋朝南采光面宽达１５．６米。

　　有些社区内因路边停车占用绿地面积，局促狭小的空间妨碍人们正常活动，污浊空气影响身体健康，使人心情烦闷。金都佳苑实行完全的人车分流，汽车从小区入口处进入地下车库，除了在小区西侧设置部分访客车位外，在小区内地面上看不到汽车，漫步其中视线不受阻挡，空气也不会受到污染，对于需要照顾的孩子、老人以及工作了一天的上班族都可放心地在园中活动。金都佳苑采用立体绿化和移步换景的景致设计，屋顶、庭院、地下室三位一体形成有层次的绿化，给人自然、清新的感觉；２００００多平方米的超大面积庭院，也让人能真正体味“步行在公园里的感受”。

　　物业管理不容忽视

　　随着消费者的日益成熟，在买房过程中对选房、签约和交房等等环节，购房者相当重视，也比较谨慎，但对于购房后的物业管理问题，许多人并未太关注。地产相关人士提醒购房者，物业管理不可忽视，购买具有专业经验的物业管理企业管理的楼盘，也许会省掉你很多不必要的麻烦。

　　买房只是一次短暂的购买行为，而居住却是几十年的事。优秀的物业管理不仅能创造良好的生活、居住环境，同时还使得物业的设备及功能等始终保持着同步性，便于延长房屋的使用寿命，而对于购房者来讲，从一定程度上保证了物业的保值、增值。另外，优秀的物业管理企业会在项目开发的前期就直接介入，把日后物业管理容易出现的问题消灭在萌芽中。在物业的竣工验收和物业管理企业的接管验收中，物业管理企业都会代替业主认真进行监督检查，确保房屋质量和公共设施设备的正常、安全使用，也会督促开发商把当初规划中的小区配套设施一项项落实下来，为业主入住打下良好的基础，也会省去很多不必要的麻烦。