房屋典当小知识

　　典当概念房屋典当指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并进行使用、收益，典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。

　　典当手续一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人（共有人）的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。

　　在办理房产典当时，典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的；典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。

　　出当人申请典当

　　典当行受理验证、调查确认

　　出当人与典当人签订典当合同，按典当规则确定典期、典金、典息及综合费用等双方进行他项权利登记（典当人夫妻双方及年满16岁自然人均到场签字）

　　出当人将所典房屋钥匙交典当行保管，由典当行开具正式发票，支付典金

　　典当期满，出当人还回典金，赎回所典房屋，否则，典当行作绝当按典当规定处理

　　提交证件私有：1、房屋所有权证；2、夫妻双方身份证（属多人共有的，所有权人均出示身份证和签字盖章）；3、户口、结婚证（或离婚证），单身需证明；4、契税完契证；5、发票；6、购房协议书（房改房）；公证书（房改）；公有：1、介绍信；2、营业执照；3、房产证；4、法人委托书（加盖公章法人代表私章）；5、法人代表和经办人身份证；6、中外合资、有限责任公司须或股东大会决定。