公积金小知识

　　读者李先生来信说，他今年30岁，最近想为自己购置一套婚房。前阵子得知，对于购买第一套自用住房的本市职工，住房公积金个人贷款额度从10万元提高到了20万元，所以想问问具体的政策情况，例如贷款的额度，以及对于第一套自用住房是怎么定义的？

　　笔者通过对本市公积金管理机构的询问，得知公积金个贷的具体金额，按照借款人的申请金额和以下规定的限额标准计算：（1）不得高于按照借款人公积金账户储存余额的倍数（现为基本住房公积金余额的15倍，补充住房公积金余额的15倍）确定的贷款限额。若借款人受缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷；（2）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额（现一手房为80％，二手房为70％）；（3）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（现为50％）×12个月×贷款期限；（4）不得高于最高贷款额度（现为基本住房公积金10万元，补充住房公积金10万元）。

　　从2005年8月20日起，对购买第一套自用住房的住房公积金贷款的借款人，其基本公积金贷款额度上限由原来的10万元调整到20万元；根据借款户基本公积金账户余额情况，超过5000元的借款户直接可以贷款20万元，小于5000元的借款人的贷款额度按缴存余额的40倍计算，最高也不超过20万元。

　　此次提高贷款限额政策中的“购买第一套自住住房的住房公积金贷款借款户”，是指本市正常缴交住房公积金的职工家庭（包括夫妇双方），从未因购买商品房办理过提取住房公积金业务，以及从未办理过住房贷款业务（包括住房公积金贷款、住房组合贷款和商业性的贷款），也没有用自有资金购买过商品房的，则住房公积金贷款可贷额度上限为20万元，如有补充公积金的职工，最高贷款额度可达30万元。