一楼住户的电梯费 喷泉的水费、电费该怎么分摊

　　再过两个月周先生的新房子就要交房了，夫妻俩高兴之余，小区的业主论坛去得更勤了，最近业主们讨论得最多的问题就是——高层电梯公寓，住在一楼、二楼的业主到底该不该缴纳公用电梯的分摊费用？

　　“以前住的一直是老公房，从来没有考虑过电梯的问题，最多每两个月抄水电费的时候，有些差额每户公摊一下也就几元钱，后来装了一户一表，连这点公摊费也没有了。”周先生说他问过住电梯公寓的朋友，其实电梯的分摊费用也不多，只是新房子还没住进去，邻居就在为这些事情争论，让他感觉很不理解。周先生的说法或许代表了一部分高层业主的想法，但住在低层的业主也有理由：为自己没有使用的设施设备付费，哪有这种道理？

　　不仅是公用电梯的费用分摊，住进商品房小区的业主们享受着电梯、喷泉水景、更多绿化，甚至小区背景音乐，但也同样面临着由此产生的各种公共费用分摊问题。那么这些公摊费用业主该不该承担？怎样分摊才更合理？

　　争论一：

　　公用电梯费用，

　　该不该按楼层分摊

　　[现象]陈女士住在杭州城西某小区一楼，按照约定，她每月需要分摊20元左右的公用电梯费用。“钱虽然不多，但我根本不需要使用电梯却要承担费用，有点说不过去。”她说。虽然《物权法》上规定，业主不能以放弃权利为理由拒绝履行义务，也就是说，不使用电梯并不能成为拒绝分摊公共电梯费用的理由。但是，对那些住在低层的业主来说，这又确实是一个让他们缴纳得不乐意的费用。

　　发言人 傅女士（公务员）

　　公摊费用是针对所有业主分摊和收取的，如果您以房屋在一楼不使用电梯而不交纳电梯的公摊费用，二楼住户也可以以走楼梯不用电梯为由拒绝交纳电梯的公摊费用，那么相应的高层住户是不是也可以用使用电梯不走楼梯为由拒绝承担楼梯间的公摊面积？这最终将损害到所有业主的利益。

　　发言人 陆先生（退休工人）

　　全体业主使用的设施设备就应该由全体业主来分摊，我是这么认为的，可能一些业主会觉得自己吃亏了，或者有些业主觉得虽然涉及费用不多但希望能更合理地分配，这些想法也很能理解。不过我觉得，一个小区里除了电梯费以外需要业主共同分摊的费用还有很多，如果每一项都要完全公平几乎是不可能，这里你“吃亏”了说不定那里就 “占便宜”了。

　　发言人 黄女士（会计）

　　我所在的小区，所有住户每月按每平方米几元钱的价钱缴纳管理费，然后就可以高枕无忧了。包括公摊水电费、电梯费、小区绿化费等，都包括在管理费里。换句话说，房子面积越大，可以容纳更多家庭成员的，就需要为更多的公摊费用埋单。

　　发言人 Jenny（网友）

　　我所住的楼盘不分楼层高低，也不管住户用不用电梯，所有住户均摊电梯费，大概每月每户30多元。我认识很多住在小高层的朋友都是这个情况，每月都按公摊水电费总数除以总户数来计算每户应该缴纳的费用，电梯费也包含在其中。尽管不少低层住户对此屡有怨言，有些还找物管理论过，但最后都不了了之。其实分层收费也不是那么难，我知道有的小区就是分级收费的，每五层为一个收费梯度，这样就比较合理。

　　争论二：

　　喷泉用水、用电，该不该由住户分摊？

　　[现象]网友“目光漫步”看房回来在小区论坛上发了个帖子，上传了几张正在施工的未来小区主景观喷泉的照片，在配图说明中他有些担心地说，“喷泉很大，据说今后的水电费用都要野猪（业主）们分摊的。”照片本身倒也没引起多少讨论，在其后跟帖的业主更关心——这么个大喷泉到底会产生多少费用，又有多少会分摊到自己头上。甚至还有业主开玩笑说，“希望以后不会有人在喷泉里洗车”。那么喷泉之类公共水景的使用费用是否该由业主分摊？还是应该像清洁费一样，从物业管理费中列支更合理呢？

　　发言人 郑先生（物业管理人员）

　　现在多数小区的水景比如喷泉、水景小品的日常使用和维护产生的费用是由现居住住户共同分摊的，这不仅是因为喷泉是全体业主都可以享受到的景观配套，而且我觉得喷泉的使用和维护费用高也是原因之一。通常大中型喷泉如果每周使用一次，一年产生的水电费用和维护费用加起来要十几万元，如果在物业管理费用列支，恐怕管理费还得往上涨，不如由全体业主分摊。虽然钱是一个口袋出去的，但分批收，业主相对比较容易接受。

　　发言人 承小姐（导游）

　　我不觉得业主共同分摊喷泉等水景使用过程中产生的水电费有什么问题，一般大喷泉都在中心花园的位置，只要你是业主就能享受到，至于你自己喜不喜欢去看，是你自己的问题。我朋友住的那个楼盘就有喷泉，听说他们是按每户每两月分摊2.5吨水的标准分摊的，其中还包括其他一些公共用水，我觉得这样的标准还是可以接受的。其实，分不分摊水电费并不是问题，关键是有一个合理的、大多数业主都能接受的标准，如果让大家花冤枉钱，我是不愿意交的。

　　发言人 跳跳虫（网友）

　　我以前也不知道每次分摊的水电费是多少，因为我们家的水电费都是从银行卡里直接扣的。后来有一次我们小区为了物业费的问题跟物管公司开会，那时候我们才发现物管居然连每个小组团的水电分表在哪里都搞不清楚，真不知道以前向我们收取的那些由物管统计出来的费用公摊表是怎么算出来的。现在我对物管的信任度真是越来越低了，照我看来，分摊的费用也不必分开算，免得物管重复计费，而我们也未必发现得了，还不如把这些分摊费用都算在物业管理费里方便。

　　发言人 袁先生（教师）

　　这类公共用水用电，其费用列支有两种做法，一种是由全体住户分摊，另一种是由物业管理综合服务费列支，小区绿化养护用水、保洁用水的费用收取方式也是如此。我比较倾向后一种，现在物管企业巧立名目多收费的事情仍然很多，物管费里包含的内容越少越便于物管多收费，有时保安值班室、节庆装饰之类的用水用电其费用也被算在公摊费用里面，我觉得这是挺不合理的。现在杭州多数小区对这类费用还是采取分摊方式，其实业主可以跟物管企业约定，把这类费用列入综合服务费里。

　　争论三：

　　还未入住，

　　分摊费用该不该承担

　　[现象]“我的房子到现在还没搬进去，物管竟然还让我交150多元的公摊费！”说起这件事情，李先生就很生气，他在滨江的房子因为还有遗留问题没解决，收房到目前已近一年一直没有入住，最近物管公司的催费电话不断，让他不胜其烦之余还有点疑惑：还没入住的房子物管费都能按7折算，公摊费应该不需要交才对。

　　发言人 小雨（营销管理）

　　呵呵，我是一个老实人，到目前为止通常物业来收的费用我都乖乖交了，如果大家都不交的话，小区不是没有人管理了吗？只要物管能及时公布所有的费用清单，我还是愿意交的。最近听说杭州又有几个小区的物管撤离了，结果小区里乱七八糟，想想如果自己小区也变成那个样子，就有点害怕。

　　发言人 唐先生（中医师）

　　我们小区虽然也有一些业主没有入住，但是很多都在装修，你能说他们没有使用电梯、没有享受小区绿化、没有用路灯照明吗？装修的时候电梯上上下下的次数才多呢，怎么能不付公摊费。而且，有些炒房的本来就不可能入住，经常带人来看房子，小区环境好房子的价值也高，好处都占了，他们难道不应该支付公摊费？我觉得公摊费就应该一视同仁，该公摊的地方还是要公摊的，没有入住不是理由。

　　发言人 胜忠（驾驶员）

　　公摊费应该区别对待，我同意。比如，住12楼的人可能就比住1楼的人多分摊一些电梯使用费，但是住1楼的人对绿化环境的享受要比住12楼的人多，就应该在这部分公摊上多付一点。同样的道理，还没有入住的人无论在电梯使用还是绿化环境，以及其他小区配套的享受肯定不如已经入住的业主多，他们少承担一些公摊费也是有道理的。

　　发言人 风语者（网友）

　　每个月都有三四十元公摊水电费，我已经拒交一年了，还有很多业主也跟我一样不愿意交这些费用，因为里面有很多是不明不白的支出，从物业公布的所谓回单里面根本没办法回答费用怎么计算的问题，猫腻多多。我们已经入住的人都搞不清楚了，还没有入住的业主就更不知道这些费用是怎么花出去的，不交也很正常。我觉得物管与其追着业主交钱，不如想想怎么把这些费用节约下来，比如广场音乐，根本没必要从早到晚地开，傍晚开就可以了，还有浇花浇树也没必要拿那么粗的水管冲，不能因为业主出钱就随便花吧。如果物管把这些问题都控制好了，费用清单也公布了，我才会愿意交公摊费。

　　记者观点

　　讨论到最后，我们发现业主最在意的并不是公摊费该不该支付，而是怎么支付才合理。

　　《物权法》第七十二条中规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。这项规定可以理解为，即使业主放弃对某项共有部分的权利也必须履行义务，但是就实际操作来说，明白道理是一回事，执行却是另一回事，物管公司很难单凭条款就说服每位业主无条件承担所有公摊费用。

　　业主中恶意拖欠物管费、公摊费的毕竟是少数，对更多住户来说，他们希望的是“物有所值”，知道掏出去的钱花在了哪里，使用得是否恰当。至于，公摊费是不是应该分级收，还是全部或部分合并在物业管理费中收取，这只是具体的方法不同，完全可以因小区而异。

　　“条条大路通罗马”，只要“罗马”还在那里，选走哪条路到达并不是问题。