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在按揭中的房子怎么再做房贷

2007年07月18日 09:03    来源:每日商报

  读者胡先生(手机号130****0507)问:我在2005年买进一套房子,花了60万元,贷款30万元,现在按市场价应该涨到75万元左右了。听说现在按揭中的房子可以再贷款,具体是怎样的一种贷法?

  答:你说的这种贷款叫加按贷款,即个人住房转、加按贷款业务,可在原产权人不变的情况下将房屋升值部分进行贷款。办理该业务需满足以下条件之一:1、房屋所有权人在半年及半年前申请的购房贷款,产权人一直按期正常还款,若该房产市场价已升值,且产权人急需资金周转,产权可申请转、加按业务,即可申请该房产现市场价70%的贷款;2、房屋所有权人近期购买的房产且房产三证(包括房产证、契税证和土地证)在一年内已办理完毕,可按房产原价的70%申请贷款,若产权人能提供贷款用途,可按现房产市场价的70%申请贷款;3、房屋所有权人为一次性购房,且房产三证在一年内办理完毕,产权人可申请办理产权抵押,申请该房产现市场价的70%贷款,房改房可申请现市场价60%贷款。

  读者赵先生(手机号码138****0873)问:现在房产权属登记为什么一定要以夫妻名义共同申请?2003年我买过一套房子就是以妻子的个人名义登记的,房产证上面也没有我的名字,为什么现在不行了?

  答:房产权属登记一定要以夫妻双方名义共同申请的规定是杭州市房产管理局从2004年3月起才开始执行的,该规定明确了婚后所得房产,不管以何种途径获得,只要在婚姻延续期间(夫妻双方有特殊约定的除外),均要求以夫妻名义共同申请产权登记。这样在财产共同共有、债权债务夫妻共同承担等方面做到一目了然和公正公平。

  读者倪女士(电话85****23)问:我准备为父母买一套房子,近期看中了一套房改房,但土地性质是划拨的,还得交一笔土地出让金,听朋友说高层住宅的土地出让金很贵,比多层的要高很多,不知道具体是怎样?

  答:土地性质为划拨的话,土地出让金的计算方法是:房屋面积/总层高(地下层除外)×土地等级×年限修正系数。因此,土地出让金只与土地性质有关,与多层或是高层住宅没有直接关系。

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