购房宜梯级上升 从租到买、从小到大、从旧到新

　　　昨日，华远集团总裁任志强在其博客中表示，房价上涨除了需求增长与购买力支撑、土地成本暴涨之外，重要的还在于消费者的追捧，房价的高升与过度集中消费成正比。

　　任志强认为，目前收入高增长的预期和结婚生子的刚性需求让20－40岁的一代成为房地产市场的主力军，从已购房人群统计中可以看出，这一年龄段的购房比例占全部购房人群的约70%，并且集中于一手商品房。社会的进步与国家经济的飞速发展改变了人们的消费观念与习惯。以婚庆消费为例，1680亿元婚庆消费，至少可以买5600万平方米的住房（按全国平均约3000元/平方米房价计算），大约可以解决65－75万个家庭的住房。这种消费能力让部分20－40岁一代人群只看到被 “高价”商品房排除在外的一面，却无视那些二手房、限价房和租赁性住房也是逐步改善住房条件的途径。

　　如果能改变消费观念，从租到买、从小到大、从旧到新，那么在紧张的供不应求关系中会起到缓解作用，同时，购房支出压力也会大大缓解。

　　任志强表示，目前中国的二手房市场尚欠发达与健全，一是旧房的质量标准较差，尤其是和新的商品房相比差距明显；二是旧房的交易有许多障碍，如交易的税费、按揭的限制，还有大量的旧房无法上市交易；三是居住人群的收入水平与教育素质相差较大；四是非成套小区的管理与服务较低，许多旧房区至今还没有正规化的物业管理服务。

　　当前二手房市场整体交易量也尚低于一手新房市场。但二手房中已有相当数量的房源是商品房转换而来，或是90年代后建设的成套住宅，解决过渡性居住并不存在问题。