春节前是买房佳机

　　现在成交量放低，有人问是不是在春节前买房子更合算，应该说：春节前如果资金充足的话，的确是合适的购房时机。

　　楼市成交量在新年的前两周继续低走，对于这个数据真实性不必多想，但有一个疑问：楼市不是股市，成交量怎么可能在两周就有那么明显的变化。这两周的成交量持续放低，背后隐藏着购房者持币观望和开发商不再恐惧崩盘的持货待价以及年关资金流出楼市的信息。

　　2007年是一个公认的调控年，政府不断地出台政策，力图控制房价高涨，这些组合政策的确令楼市成交量持续下滑。就北京、上海来说，整个冬天可能是平调期，整个楼市都像蛇在冬眠蛰伏，就等春天的一声春雷。准备买房子自住的老百姓人，实际上对楼市的走势判断不可能很清晰，观望气息浓厚。

　　可以设想：第一，假如房价上涨，有自住需求的人可以在春季购买，但是要多掏钱；如果房价下跌，老百姓们又可能会想，房价还会再往下跌，等跌得差不多了再买。所以，形势不明朗的情况下，成交量确实会萎缩。但是，考虑到实际情况，房价下行的可能性不大，有自住需求的人就会多掏一部分钱出来弥补错失良机的决断。第二，假如形势在开春后明朗了，大家都会一拥而上，下跌了自然不会有人去买，上涨了反而有人去抢购。有人说，这是非理性的，其实我们想一下，也会明白这个道理：跌了，不知道哪个是底线，如果你在刚刚下跌的时候买的话，由于房价继续下挫，你就会觉得你亏了不少；如果是房价上涨的情况下，今天不买，明天就要多掏钱，所以，大家就会争相购买。

　　基于对楼市乐观的判断，开发商并不害怕成交量下跌。另外，年终资金不管是个人还是企业，都比较紧张。因为年终其他的消费比例上来了，比如，购买年货、新东西，企业要发工资、结算等等，再加上紧缩的货币政策，共同造成了楼市资金的流出，成交量萎缩。