哪几类住房适合自住性消费

　　■冬林

　　如果从长远看，不存在自住房这个概念，但由于人多地少等各种因素，存在许多自住性消费住房：主要结合自己的收益能力、就业及事业发展情况，计划性地购置主要目的为自住的一类消费。因而存在三类自住性住房消费：

　　纯粹满足自住的消费，这往往是中低收入阶层的最高目标，以求居有定所。

　　基于收益来源与就业创业能力的乐观估计，以及考虑下一代的生活条件，进行自住性置业，但存在多套购买的可能。

　　通过自住性购买完成目前的置业设想，以后可能换购或直接出手。

　　因此，按照上述三类行为模式结合国家住房政策的可能变化，以下五类住房最适合自住性消费。

　　第一类是成套规划的小居室小户型。

　　通过商业性定位的成套规划的小居室小户型具备这么几个优势：一是地段不用愁，要么处于闹市或商业区，要么依托教育或就业区域，具备良好的出租条件，转手方便；二是作为过渡产品或作为下一代前期置业准备，继承性比较优越；三是同等条件下小户型出售或出租的单位价格优于其他户型。

　　第二类是别墅。

　　按照世界银行的报告，我国每年产生的百万富翁位居全球第三位。在高端住宅方面，别墅将是未来多年楼市的极品与极度稀缺品，自然有其价值潜力与收藏价值。

　　第三类是大规模社区低密度住宅。

　　由于土地要集约利用，前十年土地出让是跟着政绩走而不是有规划出让，所以大规模社区低密度住宅如同富人区，不过销售过程没有区分而已。

　　当然在目前的房价水平上，大规模社区低密度住宅的单价位居各城市的前列，但在二三线及四线城市，囿于开发商的水平与实力，以及关系型开发商的存在，相当数量的类似住宅在提供，所以在目前房价绝对值不太高的城市购买这类消费性住房是极好的机会。

　　第四类是多功能商务公寓。

　　基于经济向民营及集成式转变，未来的写字楼将日趋集中，用于规范企业。那么处于发展期的中小企业对公寓式办公楼应该有数年的高位需求。

　　如果你是一个SOHO族，或比较倾向于在闹市居住，选择多功能商务公寓比较理想。既可保持生活的节奏，又可为未来的创业做准备，一定时间后进行置换也会有较高的租金收益。

　　第五类是紧凑三居室。

　　基于中国居住人口以及与国外相反的住房自有率估计，紧凑三居室将是未来十年住宅的主流需求，也是国家致力于控制结构的主要内容。而从设计要求与设计水平看，沿海发达地区的先进设计将向中西部输出，推动这些地区的住房设计水平发展。

　　紧凑三居室有两个判断标准。在成熟地段表现为110平方米以内的三房，在城郊接合部可以扩充至116平方米以内的三房。这是按照终身自住来衡量的。

　　结合各城市用地量的状况，中西部城市的紧凑三房表现得更为舒适一些。