警惕：购房三陷阱

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　　网友：我打算在春季房交会期间买房子，但听说房产销售的过程中，存在着这样那样的猫腻和陷阱，请问作为消费者，在购房的过程中应该注意哪些事项？

　　陷阱一：交了定金不一定能买到房。据网友陈生介绍，他曾在重庆买房子，向开发商交了一万元购房定金，得到一张定金收据。然后，开发商叫他回家等通知，届时开发商将凭收据与陈生签购房协议，房价控制在每平方米4300元以内。然而，等到楼盘开盘时，开发商却不与陈生签购房协议，而且房价也涨到每平方米5300元。

　　律师说：定金只能证明陈生有权买房，加之没有书面合同确定房价，购房者如果遇到开发商“耍赖”，很难通过定金收据维护自己的权益。因此，购房者一定要在交定金时，与开发商签订其他更加明确的书面协议，以约定双方的违约责任。

　　陷阱二：警惕“被查封、被抵押”房产。据网友土豆反映，对于已被有关部门查封、被开发商抵押的房屋不能办理房产证，消费者如果买到这类房产，虽然打官司可以讨回购房款，但获得的赔款十分有限，因此，算上购房过程中花费的时间和精力，自然是得不偿失。

　　律师说：消费者在购房之前一定要到房管部门查询房屋的真实情况，对房屋准售的面积、楼层等基本情况要搞清楚，以避免不必要的法律纠纷。

　　陷阱三：警惕购房合同中的“文字游戏”。网友风影提醒，消费者在购房过程中，对购房合同上的细节尤其要看仔细了。如“交房付款”，对于先交房还是先付款的理解不同的话，即使上了法庭，消费者也是很难保障官司的输赢的。

　　律师说：消费者与开发商在签购房合同时，要特别注意付款、交房、违约条款，以及双方在办理房产证中的责任划分、办证期限，同时，消费者应当保留开发商不能按期办理房产证时退房的权利。