选房实地考察：看楼应注意哪些细节？

　　看楼要综合考虑楼盘各方面的情况，一般有以下几点：

　　第一，发展商的实力：有实力的发展商在开发楼盘时，处处为客户着想，往往精益求精，推出精品楼盘。

　　第二，楼盘的合法性：对楼盘的用地、规划等进行审查，看楼盘是否符合国家规定，重点是要看楼盘有没有“七证”，是否属商品房；

　　第三，楼盘的自身素质：

　　1、是否渗水。不但要看选购单位的屋顶是否漏水，还要看楼下单位的屋顶是否漏水。

　　2、噪音、照明。噪音和照明在白天很难看出情况如果，需要晚上去看，去实地考察。

　　3、楼内垂直交通。对高层电梯而言看其配备的电梯质量如何，安全通道是否畅通。

　　4、结构。一套房建成之后，建筑格局很难改变，要想得到最佳的使用效果，一开始就得选择合理的格局。

　　5、其他细节。看窗沿、墙角、天花等做工是否仔细，水、电等配件是否安装到位等。

　　第四，用户的口碑。向住户附近的居民、物业管理人员咨询，看楼盘的物业管理，治安善如何，楼宇有无法法律纠纷等。