购买二手房有抵押怎么处理?

　　买二手房的时候会遇到买二手房还处于抵押状态的情况。这个时候很多小伙伴都不知道怎么处理。今天，让我们来谈谈如何处理购买二手房的抵押贷款。

　　1、购买二手住房有抵押处理方法：首先，应与买方签订书面转让协议；其次，协议需要经贷款银行批准，然后由银行与新业主签房地产证书抵押银行贷款程序。最后，银行工作人员、原抵押业主和新业主必须同时到房地产登记部门办理产权转让登记。

　　2.你可以要求退房。根据我国《合同法》第五十四条第二款的规定，一方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销欺诈、胁迫或者利用他人的危险，使另一方违反真实含义订立合同。可以要求人民法院撤销合同，理由是卖方没有告知房屋有抵押。

　　3.房屋出卖人可以要求赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定：如果卖方在签订商品房买卖合同时有下列情形之一，导致合同无效或被撤销或终止，买方可以要求退还已支付的购房款、利息和赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过已支付购房款两倍的赔偿责任：

　　(一)故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；

　　(2)故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；

　　（3）故意隐瞒出售的房屋已出售给第三方或安置房屋进行拆迁补偿的事实。如前所述，房地产公司向您隐瞒房屋抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋卖方返还您支付的购买款项和利息，赔偿您造成的损失，还可以要求其承担不超过购买款项两倍的赔偿责任。

　　如何避免买二手房？

　　1.买家买房时应仔细检查房屋产权证。一般来说，没有抵押的房屋在房产证的其他权利100栏（即业主姓名、地址、面积等）是空的。如果抵押房屋在房产证上有记载。因此，从房产证的其他权利栏中，我们可以知道是否有抵押房屋登记。

　　2、可到房地产部门查询相关档案。房地产部门有房地产档案，每栋房子的抵押贷款.可以查询销售等档案，让市民避免购买抵押房等。

　　3.在签订合同时，将抵押房屋纳入合同条款，作为卖方违约索赔的依据，以保障买方的合法权益。第四，签订合同后立即转让所有权。购买2年以上的商品房，可以立即转让所有权，无需缴纳营业税等附加税。经济实用房选择5年以上.经济适用房可按有关规定转让5年以上。