如何挑到称心“小房”

　　■小欧

　　迷你房,指的是房子房型小,户室少的房子。从市场看来,既有60-90平方米的“迷你三房”,又有小于40平方米的“迷你一居”，这类房屋因面积小，总价低而受到年轻人的欢迎，但是要想买到一款称心如意的迷你房，也需掌握一些购房中容易遇到的问题。

　　单价问题：由于这类房源相对稀缺,开发商大都定价偏高,这样就会出现单价大大超出你的预期的情况。这时候“挑刺”是个办法，仔细寻找开发商不合规的地方，用来做讨价还价的资本。

　　户型问题：独卫、采光是两个必备前提条件，其他可忽略。包括是否入户安排了换鞋的玄关,是否有客厅或至少有一个厅，是否有淋浴间，是否有大阳台等，都不必要计较,因为你买的是“迷你房”，不是一生居所。为控制总价，“迷你房”的面积越小越好，并可选低楼层以降低总价。

　　如何付款更实惠：一般购买这类“迷你房”的贷款期限最好在五年以内,首付可以尽量多。并选择非等额还本付息法，因为迷你房中转比较快。

　　不要买精装修成品房,这样在装修上也能省下一笔钱来。