如何有效降低购房风险为您安全购房支招！

　　房子，是许多市民最大的人生梦想，也是许多家庭最大的投资项目之一；买房子，对于不少嘉兴人来说，更是一辈子也就那么一次的事情。正所谓，“关心则乱”，尤其是面对房地产市场中的房屋类型分门别类、购房细节纷繁复杂，那些初次置业的购房者难免会因为不熟悉、不了解而搞得眼花缭乱，以至于片面地盯牢房价，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，结果造成预算超支的紧张局面。

　　面对这样的情况，作为购房者的市民该如何理清自己的购房思路，依据自身的收入情况和消费层次，全方位地考虑自己的购房条件和所能承受的开销费用，由此降低自己的购房风险，同时也避免因不恰当的购房决策给自己带来的经济负担呢？《嘉周刊·房产》搜集相关咨询，整理购房时所需的注意事项如下，以供读者参考借鉴。

　　正确估量个人收入

　　与家庭的收支情况

　　对于资金方面不是非常充裕的家庭来说，首先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前要保留两部分的资金，一是家庭的日常开支，二是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过计算出个人或家庭的净资产，保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

　　选择合适的房价和面积

　　2008年，是中国楼市风云变幻的一年，房价可能出现的变数也是让购房者心里跌宕起伏，所以购房者更要认真选择适合自己的房屋面积，毕竟房屋面积和房价是紧密联系在一起的。从户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。首先应确定房屋的总建筑面积要多大，其次要了解一座建筑物的有效面积系数，即得房率，因为它决定了你花同样的钱实际得到的有效居住面积，以及你以后生活的舒适程度。

　　仔细计算物业管理费

　　及其他一些费用

　　物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。

　　房子一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到知己知彼。

　　刚开始入住时，必需的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等；另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

　　确定合理的付款方式

　　有的开发商对那些一次性付款的订购房人提供一定的优惠，有的经济条件优越的购房人也乐于一次性付款，以免日后麻烦。但这也只是一小部分人，大多数购房者都是贷款购房的。一次性付款也存在不少的矛盾，如果开发商开发烂尾，购房人极有可能血本无归。因此，建议购房者适当考虑按照开发建设工程的进度分期支付房款（如：在合同中约定签约时支付房款的10%，签约后开发商应保证工程建至四层完工，购房人再付10%），这样既可以保证购房者的利益，将风险降到最低，也可以在一定程度上对开发商起到监督作用。

　　签订合同时更要谨慎

　　一般购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。比如，在签约前您最好先确认代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字是无效的；同时要注意合同上的公章，这样可以避免日后发展商推卸责任。

　　还有一些补充协议，购房者在签字时一定要看清楚，因为签补充协议在购房交易中很有必要。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔等。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。因些，购房者在签订这些协议时，不能忘记保护自己的切身利益，如果不太清楚协议内容最好请内行人士或者律师等帮忙看一下，以避免日后的麻烦。

　　如何处理交楼违约情况

　　有的购房者急于入住，接到开发商的交楼通知书，兴冲冲地到楼盘一看，房屋的许多设施都没有到位，就直接收楼。在这样的情况下，即使商品房根本不适合于居住、使用，购房人也不能要求开发商承担迟延交付的违约金。

　　当然，如果房屋本身确实存在质量问题，已收楼的购房者还是可以要求开发商赔偿因质量问题引起的财产损失，但这与开发商承担迟延交付的违约责任是两回事。而且，证明房屋的质量问题的难度是相当大的，获得赔偿的成本也较高。相反，在开发商已明显违约的情况下，在没有收房的情况下直接要求开发商承担迟延交付违约责任就要容易许多。

　　验收精装修房的方法

　　在一般购房者看来，验收是最头痛的一件事。因为有些细小的地方并不是每个人都能想到的，并且想到了也不一定能说出个所以然来。对于精装修的房子，首先，看地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合；其次，涂料（墙面）应表面平整，阴阳角平直，黏结牢固，不可有裂纹、刷纹；然后，用一个金属小锤轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音；最后，在水槽放满水并一次放空，检查各接合部，不应有渗漏现象等。

　　作为购房者经常遇到的一些问题，这只是其中的一部分。如果你还曾遇到过什么别的问题，有相关经验可以与更多的读者分享，那么请来电告诉我们；如果你也有关于购房的问题需要了解，同样欢迎来电咨询。