关于房地产企业经济发展的客观问题

　　引言

　　房地产作为国民经济的重点，需要认真推行国家所倡导的低碳经济理念。但是，对于房地产企业而言，低碳经济理念无疑辉对其经济发展带来一定影响，从短期内看，这种影响无疑是巨大的。因此，房地产企业经济发展要正视低碳经济的影响，将融入到自身发展中，为我国低碳经济发展贡献自身的力量。

　　一、房地产市场发展不够平衡

　　对于房地产企业而言，虽然近年来经济发展迅速，并且在国民经济增长中发挥重要作用。

　　但是我国房地产行业存在市场发展不平衡问题，很多经济发展比较快的地区，因人们需求比较大，房地产投资规模也相对较大，但是一味过度开发房地产的结果是，房产空置率不断增加，并且房地产企业出现成本过高的现象。

　　实际上，房地产经济发展需要结合市场需求，并将适当具体运行作为主要载体，而目前发展不平衡的现状，不仅增加不公平竞争现象，也会导致严重的结构不平衡问题。

　　市场供需关系的严重不均衡，会直接影响到房地产经济的稳定健康发展，而行业一味依靠市场的自我调节，经济发展不平衡不但得不到改善，还会加重不平衡表现。

　　二、房地产市场经济整体低迷

　　无论是发达国家还是发展中国家，住房都是人民群众的刚需产品，从美国2008年次贷危机事件中就可以看得出来，房地产经济对于国家经济发展的影响。

　　在理想状态下，通过房地产的交易活动，是能够促进社会进步的，并且在其中发挥重要影响。但是，伴随着人们生活水平的不断提高，其对住房的要求也发生明显改变。

　　我国房地产经济目前处于高位跳动期，但人们在购买房产过程中还是会将房产价格作为首要考量因素而房地产企业会因为市场的大量需求而购买土地建设住宅。

　　长期下来，形成房产过剩，而出现这种情况后也会影响到房产的价格，导致房地产行业市场低迷。

　　此外，国家根据实际情况辉定期对房地产经济政策进行相应的调整，出现土地流拍，很多消费者投资房地产的信心会明显受到影响，从而导致房产销售量下跌，在这种情况下，与房地产经济发展相关的有关上下游行业也会受到不同程度的影响。

　　三、房地产企业经济管理不当

　　我国房地产经济发展的同时，大量资本开始涌入房地产领域，但是很多企业投资房地产时，可能并不完全熟悉房产开发的经营与管理，因此很难在市场竞争中发挥出自身的优势。

　　从现实情况看，我国房地产企业数量多，但是真正具备业务能力的企业却比较有限，导致房产开发不健全、楼盘配套措施薄弱，对企业长期发展带来不良影响。

　　也就是说，在炒楼和大量投机行为的影响下，只有房地产企业自身具备较强的专业能力、经济管理水平以及抗风险能力，才能始终在市场竞争中成为引领者。

　　从本质上看，房地产经济不仅需要依靠市场，同事也需要依托国家，只有坚持这两个主体，并且具备风险防范意识和能力，才能减少房地产投资的盲目性。

　　但是，从实际情况可以看到，很多中小房地产企业缺乏市场和政策的预警机制，当面领经营风险后，只能临时采取补救措施，从而增加投资的不确定性，由此带来严重经济损失。

　　结语

　　从房地产企业实际情况反馈表明，很多房地产企业对于低碳经济对行业经济发展的影响存在认知不足，很多企业更关注于短期经济效益，并且不了解低碳经济与房地产经济发展的重要联系。

　　因此，应加强对低碳经济的认识，加大宣传力度，正确认识到低碳经济与房地产经济的新型关系，同时明确企业经营与发展目标，规范行为，提高低碳经济下房地产经济发展的效率。