二次置业：如何巧用＂加按揭＂再买第二套房？

　　如果你已经贷款买了房，又打算再买第二套房，资金不够怎么办。你可能想到再次贷款，但其实可以再利用第一次的按揭，只要你第一次贷款没有贷足最高限额，或者已经还了一段时间的贷款，就可以到原来的贷款银行申请加按揭，来获取买第二套房的资金。这是目前部分商业银行推出的金融服务新品种。利用它，购房者可以节省办理贷款的时间和费用，聪明的周先生就利用加按为父母买到了称心的房子。

　　老周的房子要动迁了，他和老伴商量，新房就买在儿子家的小区里。可打听下来，那里一房一厅的房子要30万元左右，可动迁款还不到20万元，再加上装修要花的钱，老周算来算去，必须申请贷款才行。好在孝顺儿子小周一口承诺要替父母还贷款，还主动揽下了办理买房手续的差事。

　　看好了房子，小周特地到银行打听了有关老年人贷款的事项。发现目前银行住房贷款的年龄限制到70岁，而父母年纪都已经超过65岁，只能申请4年期的贷款，如果申请10万元贷款，每月要还款2037元，加上自己买房每月要还的贷款，肯定难以承受。如果以自己的名义申请贷款，就可以申请20年期，每月只要增加663元，就没有问题了。细心的银行工作人员从小周的咨询中了解到小周自己买房时只贷了房价的5成，就建议他申请加按。按照规定，申请加按最高可以达到房价的7成，小周的房子总价是55万元，申请10万元的加按完全没有问题。

　　比较申请加按和再申请贷款两种情况后，小周发现申请加按不但手续更加简便，还不用支付中介代办按揭的诸多费用，确实合算。拿到动迁款后，小周立即与上家签订购房合同，并顺利办理了加按。

　　个人住房加按揭贷款申办条件(以工行规定为例)贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人；

　　贷款条件：在工行贷款已超过1年的个人住房贷款客户；原贷款无连续两次(含)以上违约记录；抵押物为现房；贷款期限：用于购买一手房，最长期限为30年；用于购买二手房，最长期限为20年；用于个人家居用途的，最长期限为10年；用于个人住房装修用途的，最长期限为5年；贷款利率：用于购买住房的，按个人住房商业性贷款利率执行；用于家居装修贷款用途的，按人民银行规定的期限利率执行；贷款成数：借款人加按额度加上原贷款余额之和最高不得超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不得超过50%贷款流程。