警惕“以贷换贷”套路!

　　随着利率下降、商业贷款、消费贷款等品种的增加，许多贷款中介机构再次活跃起来，向买家推出了贷款贷款业务。最近，一些网民报告说，他们最近经常接到中介公司的电话，声称他们可以提前结清住房贷款，并将其替换为低利率的商业贷款，以节省每月的支出。

　　记者了解到，经营贷款更换抵押贷款是违法的，如果通过贷款中介，实际服务成本昂贵，风险因素不容低估。一旦发现，银行将要求个人立即返还贷款资金，并追究法律责任，个人信用调查也将受到影响。

　　一位收到中介公司贷款倡导的网民表示，如果你想用商业贷款取代抵押贷款，除贷款利率外还需要承担其他费用：一是如果没有资金结算当前抵押贷款，中介将提供预付款并收取预付款费用；二是中介将收取一定比例的贷款金额作为中介费用；第三，顾名思义，商业贷款用于企业经营。如果贷款人名下没有企业，中介机构还将帮助申请营业执照，准备贷款材料，并收取贷款包装费。

　　相关业内人士表示，根据银行贷款政策，商业贷款只能用于企业经营，银行坚决结束商业贷款替代住房贷款。想要用商业贷款替代抵押贷款的借款人首先将面临商业贷款申请失败的风险，然后出现抵押贷款已经偿还，商业贷款没有申请和欠银行抵押贷款成为欠中介高利贷的尴尬局面。即使贷款成功，银行发现借款人未按合同使用信贷资金，构成违约，银行有权提前收回贷款，借款人将面临巨大的财务压力，如果没有足够的资金偿还贷款，房屋作为抵押品甚至可能被处置拍卖。

　　事实上，早在2021年3月，中国银行业和保险监督管理委员会、住房和城乡建设部、中国人民银行就联合发布了《关于防止商业用途贷款非法流入房地产领域的通知》，用商业贷款代替住房贷款。商业贷款并不真正用于商业用途，相当于流入房地产领域。这种违规行为干扰了正常的经济运行，破坏了健康的金融秩序，将借款人自身的财产安全置于危险之中，提醒广大市民不要进行这种操作，提高日常生活中的辨别能力，避免盲目相信各种非法营销惯例。

　　目前，苏州各大银行在疫情期间向受影响的抵押贷款客户提供申请宽限还款、调整账单计划、延长贷款期限等救助政策。有需要的市民可以根据自己的情况向银行申请，以减轻还款压力。