广东:因城施策确定最低首付款比例

　　4月28日，广东省人民政府办公厅发布了《广东省财政支持受疫情影响的企业救助和经济稳定增长行动计划》，提出积极支持居民合理的住房信贷需求。

　　方案称，鼓励银行合理确定符合购房政策要求、购房能力和收入相对稳定的新市民的抵押标准，提高贷款和还款的便利性。

　　同时，做好房地产企业风险处置项目并购金融服务。各地要督促涉险房地产企业积极自救，省有关部门要加强协调指导和项目推广对接。

　　鼓励金融机构加大对优质房地产项目的支持力度，按照市场化、法治化的原则支持交付楼。支持金融机构为重点房地产企业风险处置项目转让、并购提供债券发行、融资顾问等服务。

　　鼓励优质房地产企业发行公司信用债券，筹集资金合并收购风险处置项目。探索广东金融资产管理公司和地方金融资产管理公司参与高风险房地产企业资产处置的新模式。

　　此外，完善金融和房地产良性循环发展的长期机制。支持金融机构积极对接，满足经济适用房开发建设、采购、装修改造、经营管理、交易结算等金融服务需求。

　　依法支持上市房地产企业积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，完善债券融资支持机制。通过直接投资或认购债权投资计划、股权投资计划、保险私募股权基金等方式，支持保险基金为经济适用房租赁项目提供长期财政支持。

　　鼓励金融机构适度增加对流动性贷款的支持，满足建筑企业的合理融资需求，保持建筑企业持续稳定的融资。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃认为，该方案在引导地方政府和银行降低首付比例、积极降低购房成本等方面发挥了积极作用。同时，他认为，这一次，通过省级发文，客观上对全省各地的房地产工作具有更好的指导意义。