首轮集中供地规模下滑

　　近日，诸葛找房数据研究中心发布了《2022年第一批集中土地供应专题报告》。报告指出，供应和交易规模的持续下降是今年第一轮集中土地供应的突出特征之一。根据诸葛住房数据研究中心监测土地局的数据，19个城市的第一轮集中土地供应共推出了443个相关土地，比去年第三轮下降33.38.比去年第一轮下降45.04%；19城第一轮集中供地供应规划建设面积4412.35万㎡，比去年第三轮下降41.34%，比去年第一轮下降56.20%。供应规模再次下降。一方面，由于市场正处于恢复阶段，观望情绪蔓延到城市，许多城市对供应控制更加谨慎；另一方面，厦门、重庆、武汉、青岛等城市明确将年度三批土地调整为四批土地，在一定程度上略有减少。

　　从城市土地供应的角度来看，杭州以60块土地占据今年集中土地供应规模的榜首，不仅大幅赶上了去年第三批的供应规模，而且比去年第一轮增加了。可见杭州在土地供应方面的努力表现相对强劲；2022年，成都第一批集中土地共推出50块房屋相关土地，也较去年同批次和第三批次增加；上海的土地供应规模也相对领先。共推出40块土地，但由于近期疫情反弹，上海暂停了集中竞购活动。相反，武汉、无锡、深圳本轮集中供应地块不足10块。与以往相比，武汉和无锡大幅缩水。武汉主要受三批改为四批的影响。无锡土地供应量下降主要是因为无锡新房市场充足，减少土地供应优先去库存。

　　从土地供应规则的角度来看，大多数城市继续松动规则阀门，如南京取消租赁住房配置要求，重庆延长房地产企业支付周期，长沙多块地块不再设定最高限价；个别城市加强规则，如北京加强现有住房销售预期，青岛对房地产企业土地购买资金制定了严格明确的规定。同时，一些城市在这一轮集中土地供应中也采取了新的规则。例如，福州根据不同地块制定了不同的招标规则，匹配方法相对多样化。杭州采用了线上招标 线下报价的新规定。此外，值得注意的是，大多数城市适度放松土地拍卖规则主要包括取消建设、延长土地出让金支付周期、放松限价三个方面。从房地产企业资金流的角度出发，适度降低房地产企业的发展成本，给予一定的利润空间，提高房地产企业征地热情。