降低利率取消限购 多地出招稳楼市

　　降低利率取消限购 多地出招稳楼市

　　宽松的房地产信贷等政策已成为当前房地产市场政策的总体趋势。4月28日，据《北京商业日报》记者统计，中国100多个城市的银行机构最近降低了抵押贷款利率，平均范围为20-60一个基点是不同的。与此同时，南京、广东等地方也通过发放住房消费礼品袋、放松销售和购买限制政策来满足购房者的合理住房需求。业内专家认为，随着宽松政策的增加，预计未来几个月房地产市场将逐步稳定。

　　百城降低了抵押贷款利率

　　近日，南京多家银行向媒体透露，近期抵押贷款利率持续下调，首套抵押贷款利率在5.1%-5.5%之间。与3月份相比，抵押贷款利率下降10-60一个基点。南京地区房地产经纪人透露，南京最近调整了第一套抵押贷款利率识别标准，即旧抵押贷款已结算，新房地产首付50%，可按第一套房利率执行。

　　不仅在南京，今年以来，广东佛山、甘肃兰州、四川、山东也不断降低抵押贷款利率。例如，上海一些银行的第一套和第二套抵押贷款利率已经从之前的5%和5.7%分别下降到4.95%和5.65%；山东多地银行降低抵押贷款利率，降低幅度20-45不同的基点。

　　在4月14日举行的2022年一季度金融统计数据新闻发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜表示，3月以来，由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20-60不同的基点。

　　政策也在进一步确定。4月18日，中国人民银行和国家外汇管理局发布《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，提出完善住房金融服务，合理确定辖区内商业个人住房贷款最低首付比例和最低贷款利率，更好地满足购房者合理住房需求。

　　一系列降低抵押贷款利率政策在全国各地蓬勃发展后，降低首付比例也是一个重大举措。4月28日，广东成为中国第一个明确调整首付比例的省份。广东省发布了《广东省财政支持企业救助经济稳定增长行动计划》，明确实施差异化住房信贷政策，合理确定辖区内商业个人住房贷款的最低首付比例和最低贷款利率要求。同时，鼓励银行合理确定抵押贷款标准，提高贷款和还款的便利性，满足购房政策要求，具有购房能力和相对稳定的收入。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：广东是中国第一个要求降低首付的省份。从这个角度来看，广东有积极性和主动性，对引导地方政府和银行降低首付比例、积极降低购房成本起到了积极作用。

　　限购限售花式松绑

　　房地产市场上常见的购买限制和销售限制政策也在悄然发生变化。4月28日，广东省中山市放松了大专以上人员的购买限制政策。中山市人力资源和社会保障局发布了《关于进一步优化城市人才安全措施的通知》，提出持有大专以上（含大专）学历证书、专业技术资格、专业资格或专业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在城市内购买新商品房，自网上签约之日起两年内不得上市。

　　此前，南京还于4月27日透露，非本市户籍家庭的购房申请条件已经调整，从之前的连续两年以上在南京缴纳社保或个人所得税调整为一年内在南京缴纳6个月个人所得税或社保(补缴不算)。截至4月24日，已有30多个城市涉及限购、限贷、限售、限价等政策。

　　严跃进指出，从2017年南京的政策内容来看，当时规定外国人购房需要缴纳两年的社保。换句话说，在这项新政策下，只有6个月社保的购房者也可以享受购房资格。这也表明限购政策正在放松。类似的政策充分表明，南京市场的购房政策确实松动，这也反映了二线城市热点政策松动的趋势。

　　严跃进认为，这种放松在很大程度上有助于促进房地产市场的去库存。当然，类似的放松并不是无约束的放松。设定一定年限的限制也有助于促进房屋交易回归自住需求，而不是投资和投机需求。

　　此外，发放消费礼品包仍然是鼓励住房消费的重要措施。广东省江门市规定，从4月28日0点起，若干在江门购买新商品房并办理合同网上签约手续的买家将根据房屋建筑面积发放购房券礼品包。其中，100平方米以上的房屋将发放5000元的优惠券礼品包，100平方米以下的将发放3000元的优惠券礼品包，以刺激房地产市场的复苏。

　　预计市场将逐步稳定

　　根据国家统计局发布的数据，3月份，70个大中城市中，商品房销售价格环比下降，城市数量同比下降；各线城市商品房销售价格环比稳定，同比下降或下降。

　　3月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

　　中原房地产首席分析师张大伟认为，宽松的房地产信贷是市场稳定的主要原因。总体而言，3月份全国房地产市场的主要特点是随着监管政策的稳定和信贷供应的增加，在政策底部出现后，市场逐渐率先在一、二线城市出现底部特征，三、四级城市也因频繁的宽松政策而缩小了房价。

　　4月度政策的放松并没有减少。根据中原房地产研究所统计，衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等近20个城市于4月发布了不同的房地产宽松政策，2022年第一季度各种房地产监管政策高达157次，2021年同期135次，即2022年房地产监管政策继续刷新同期历史纪录。

　　根据贝壳研究院4月28日发布的2022年4月二手房市场报告，今年4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17二套利率为%5.45%，分别比上个月下降了17个和15个基点，利率水平是自2019年以来的新低。4月份的平均贷款周期为29天，比上个月缩短了5天。贷款速度也是自2019年以来最快的月份。预计后期将有更多的城市降低商业贷款首付比例和抵押贷款利率，调整住房贷款标准，预计更多的城市将降至第一个利率4.6%的基准线有利于降低购房成本，支持住房需求的释放。

　　随着政策的逐步稳定，特别是2021年第四季度，随着信贷政策的稳定，央行不断发布稳定信息，个人抵押贷款数据停止下降。对于市场来说，预计未来几个月将逐步稳定。政策见底后，宽松政策越来越多，预计2022年第三季度市场底部会加快，但要警惕疫情影响。