关于买房贷款的问题

　　房贷险：个人抵押商品住房保险，简称“房贷险”，是一种保证保险。目前各银行普遍规定，购房者向银行贷款的同时必须在保险公司购买房贷险。它的基本操作模式是：房产商将商品房销售给需要贷款的业主，业主向银行申请贷款，银行要求业主将所购的房屋进行抵押，并向其指定的保险公司购买房贷保险。银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予贷款。

　　购房者自选贷款银行：据了解，“直客式住房贷款”又被称为“无指定楼盘按揭贷款”。它是一种新的住房贷款形式，这种新业务的出现，使购房者在购买开发商开发的一手楼盘时，可以选择到非开发商指定的银行办理贷款，还可以根据自己的实际情况，选择直客式贷款，来申请个人住房按揭贷款。

　　按从前的“指定楼盘按揭”的规矩，作为一种“合作”条件，开发商到哪家银行贷款，购房者购买该楼盘后的按揭贷款也只能在这家银行办理。因为在“指定楼盘按揭”模式下，开发商会为购房者提供阶段性保证担保，在客户办妥产权和抵押登记手续之前，承担不可撤销的连带责任保证担保。而“直客式住房贷款”给开发商带来的好处则是不像通常的按揭需要开发商提供阶段性担保，不存保证金，也没有保证责任；给客户带来的好处是，在与开发商协商一致的情况下，可享受到开发商一次性付款的优惠政策。

　　按揭：指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。