签订商品房买卖合同时应注意哪些事项?

　　说真的知道，买房是一件大事，但我相信没有多少人认真阅读购房合同，一个太长，另一个是很多你不明白，所以，今天我们将帮助你梳理，需要特别注意细节，你必须仔细看，问题，互相协商，以确保他们的合法权益得到维护。

　　签订购房合同有哪些注意事项？

　　五证要齐全

　　在买房之前，我们必须确认开发商是否具有开发资质和预售许可证。如果没有，就不要自己上网。一般来说，这取决于五个证书，即房地产证书，包括国有土地使用证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证和商品房预售许可证。其中，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》与未来购房者的产权证书密切相关，尤其是这些证书。

　　如果文件不完整，不要冒险，最好不要买。

　　2.小心空白条款有猫腻

　　当我们签订合同时，我们经常看到在某些条款中会留下空白。一般来说，我们会解释说，你不必在意，但往往会留下隐患。即使开发商今天不会计算你，如果他将来遇到任何不均衡的事情，他也会有邪恶的想法，从而在这方面做他的手和脚。

　　因此，我们不能给他留下这个机会。如果有特别需要注意的，双方可以在协商后填补空白，然后尽量不要在文本上留下空白。如果没有可写的，不妨用斜线划掉，以防开发商作弊。

　　3.明确违约责任和赔偿协议

　　没事最好，一旦出了问题，该如何索赔或弥补损失，这就需要在合同中体现出来，因为即使将来诉诸法律，也会以参考合同约定为准。比如退房条件是什么，延迟交房该如何赔偿，什么叫延迟交房？还有定金等规定都需要注意。

　　这里主要是关于延迟交付的问题。延迟交付很常见，在规定中也写得很清楚，如何补偿延迟交付似乎很平静，但事实上，很多细节可能没有写清楚，何时交付。

　　根据规定，房屋的交付和使用必须符合合同约定的条件，并通过竣工验收和消防验收。否则，房屋不能视为合格交付，自然不能满足交付要求。

　　4.贷款不能批准的处理方法

　　我们必须注意这一点，因为没有人能保证贷款会被批准。原因有很多，包括买家或开发商的问题。如果合同中没有约定，很可能会被开发商坑。如果贷款不到位，买方将没有钱，开发商将要求您一次性支付房款，否则您将承担违约责任。

　　当然，另一种可能是银行无法批准贷款的原因。在这种情况下，买方可以要求与开发商协商终止购房合同，无需承担违约责任，开发商也应无条件退还买方的首付款。如果是买方的个人原因，导致抵押贷款无法批准，买方需要承担自己的责任。你是一次性支付房款还是赔偿开发商。

　　我们不妨看看一个案例，最近有报道称，一名购房者因小额贷款多、收入证明不一致等原因拒绝了贷款。无法支付剩余购房款的当事人与开发商就退还首付和赔偿违约金发生争议。买方将开发商告上法庭，要求其退还首付32万元。

　　法院认为，买受人因自身原因不能贷款的，应当承担全部民事责任，驳回诉讼。经调解，开发商扣除违约金4万元，退还杨先生剩余首付。

　　你想说什么？无论谁的责任，都应该在合同中明确，否则很容易发生纠纷。买方也应仔细查看合同。你可以怀疑你不理解或不理解的地方。签订合同时不要注意。如果出了问题，你会感到惊讶。特别是，如果违约金太高，双方可以协商减少违约金。

　　事实上，除上述内容外，如共享面积、补充协议、退房责任等也需要买方在签订合同时特别注意。