商品房与拆迁安置房有何区别？

　　(一) 安置房和商品房在产权上的区别

　　商品房的产权属于完全产权，也就是说，如果你买了商品房，你就有了商品房的土地使用权，如果你买了房子后不想要，你可以自由转售或赠送房子。安置房非常不同，安置房没有全部使用的权利，只有部分使用的权利，如果你想让安置房有全部使用权，并出售，也必须支付。

　　(二)安置房与商品房上市交易时间的差异

　　商品房上市交易时间有两种情况，一种是城市限购或限售政策，一般与国家房地产调控有关。在这种情况下，商品房在取得房产证后需要2-5年的时间才能再次出售。如果安置房想要交易，定性要求在向国家缴纳土地出让金之前，必须居住5年。

　　(三)“安置房”和“商品房”房子质量区别

　　许多安置房的质量比商品房差，安置房小区周边的建设也会比商品房差。因为安置房是为拆迁补偿而建的，利润不多，建设资金少，建设时间少，所以安置房质量比商品房差。

　　商品房和拆迁安置房哪个更好？

　　1.搬迁安置房的价格通常比同一社区的商品房要高。然而，搬迁安置房不能像商品房那样给开发商带来利润，新建搬迁安置房也不上市销售。因此，为了提高容积率，一些搬迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房一般为1梯2户或2梯4户。因此，搬迁安置房的建筑设计不会更加精致。整个建筑的窗户可能不在同一平面上，形成不规则的角落或凹凸。

　　2.房屋类型的设计也受到限制。虽然一些房屋类型的房间被称为全朝南，但事实上，光线会被其他不规则或延伸的墙壁覆盖。一些社区搬迁房屋的物业管理费低于商品房，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有很大差异。具有一定购房实力的改进型和替代型买家将更加关注这些细节，不会仅仅为价格牺牲生活质量。

　　3.商品房买受人一般享有该房屋的全部权利，包括占有、使用、 和处置。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承该房屋，甚至依法出典。这是因为买受人取得了房屋所在地的土地使用权和房屋位于土地上的权利。与其他类型的房屋相比，商品房的价格要高得多，因此买受人享有的权利也相应全面。