“中介不碰钱”难住卖房人 想卖房先还清贷款

　　近日报道的二手房严格实施资金监管的消息，引来不少南京市民的强烈关注。市民刘女士昨天来电询问，她听说今后二手房的购房定金、首付款等全部款项都要实行监管，并打入专用的账户内。她担心自己打算出售的房屋贷款还没有还清，过去在交易时可以先用买房人的首付款“填空”，而现在不让中介公司碰房款了，她一时又借不到几十万的资金，这房子还能交易吗？

　　记者从房管部门了解到，这份名为《关于进一步加强房地产经纪行为和存量房交易资金管理的若干规定》的文件已经从今年的9月1日起开始实施。过去的二手房交易流程中，重点对按揭贷款进行资金监管，而新文件中强调对购房定金、首付款、按揭贷款等全部款项都要实行监管，也就是说，中介公司根本碰不到一毛钱的房款。此外，个人不通过中介自己进行二手房交易的，也需将全部房款打入专用的资金监管账户内。

　　记者将刘女士的疑问咨询了多家中介公司，得到的答复几乎相同，他们都认为交易起来确实存在困难。我爱我家的市场部舒经理表示，如果严格实施资金监管的话，刘女士打算利用买房人的钱先还清贷款的“路”将被完全“堵死”，“有的人卖房心切，可房子的贷款又没还清，为了能够顺利交易，通常都是先将买方的定金以及首付款全部拿来还贷。现在这些钱都要监管，进入专用账户后便拿不出来了，卖方必须自筹资金还贷，交易时间有可能拉长了不少”。

　　另一家中介公司的营销经理则告诉记者，“这或多或少会影响交易的吧，几十万的贷款让卖方一下子还掉确实有困难，银行对办理转按揭业务的态度也不太明朗，所以由买方来垫付其实已经成了‘潜规则’”，该人士表示。

　　记者就此问题咨询了南京市房管部门，一位负责人表示，目前已有建设银行、工商银行、交通银行等16家银行开设了二手房资金的专用账户，相关部门将根据从中介市场反馈来的信息，就此制定出二手房的资金监管流程等具体实施细则。