如何降低购房风险

如何降低购房风险

　　现在房地产市场中房屋类型众多，不免会让购房者有眼花缭乱的感觉。有些购房者初次置业购房时，常会紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，结果造成预算超支的紧张局面。因此，一定要清楚自身的收入情况和消费层次，全方位考虑购房时的种种费用，以免日后给自己带来沉重的经济负担。

　　正确估量收支情况

　　对于资金方面不是非常充裕的家庭来说，首先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前要保留两部分的资金，一是家庭的日常开支，二是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过计算出个人或家庭的净资产，保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

　　选择合适的房价和面积

　　2007年的房价让购房者心里跌荡起伏，所以购房者更要认真选择适合自己的房屋面积，而房屋面积和房价又是紧密联系在一起的。因此，每一平方米都要精打细算。从户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。首先应确定房屋的总建筑面积要多大，其次要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”，它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。

　　仔细计算物业管理费

　　物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。房子一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到知己知彼。

　　签订合同要谨慎

　　一般购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。比如在签约前最好先确认代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免日后发展商推卸责任。

　　有时可能该项目是Ａ公司开发的，实际上却是由Ｂ公司投资，作为买家还是应与Ａ公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。还有一些补充协议购房者在签字时一定要看清楚，因为签补充协议在购房交易中很有必要的。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。因些，购房者在签订这些协议时不能忘记保护自己的切身利益，如果不太清楚协议内容最好请内行人士或者律师之类的帮忙看一下，以避免日后的麻烦。

　　以上只是购房中经常遇到的一些问题，诸如此类的问题还有许多，我们不可能做到万无一失，但可以尽量考虑周到，将风险降至最低。（王丽燕）