大产权房和小产权房都能获得房地产证吗？

　　大产权房就是指从房地产商手上购买的已经缴纳土地交易金的房地产，包含：商住楼、二次交易而且已经缴纳土地出让的已购公房和经济实用房。因为大产权房容许发售交易，可以获得由不动产权行政机关派发的证实房屋权所属的书面形式凭据，买房者可以根据交易，获得房屋的合法权，并依规对所买房屋履行占据、应用、盈利和处理的支配权。

产权

　　小产权房就是指在农户集体用地上建设的房屋，未缴纳土地出让等花费，其产所有权证并不是由国家房管所单位授予，反而是由乡镇政府或村民委员会授予，也叫做“乡产权房”。小产权房地产其实沒有真正意义上的产权，这类房沒有国家发的土地使用证和预售许可，买房合同也不会在国土房管局给予报备，所说产权证也不是正规合理的产权证。